晴川
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
122 筆
漲跌幅
+36.7%
平均坪數
38.7 坪
晴川 實價登錄行情概況
晴川位於高雄市楠梓區（金和街199號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 140 戶，實價登錄共 122 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 38.7 坪，成交單價介於 25.0 萬至 41.9 萬/坪，近一年單價上漲 36.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區金和街１９５號四樓1,050 萬
2025-12-29 · 34.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１９５號五樓1,260 萬
2024-07-28 · 41.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１８１號九樓1,720 萬
2024-03-06 · 37.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１９３號九樓1,853 萬
2024-02-29 · 36.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１８１號十五樓1,532 萬
2024-02-28 · 33.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１９７號八樓1,708 萬
2024-02-28 · 33.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１８１號十四樓1,525 萬
2024-02-25 · 33.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１９９號九樓1,510 萬
2024-02-24 · 32.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１９７號九樓1,700 萬
2024-02-16 · 33.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１９１號九樓1,480 萬
2024-02-05 · 32.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 高雄市楠梓區金和街１９５號四樓 | 1,050 萬 | 34.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-28 | 高雄市楠梓區金和街１９５號五樓 | 1,260 萬 | 41.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-03-06 | 高雄市楠梓區金和街１８１號九樓 | 1,720 萬 | 37.3 萬/坪 | 40.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-02-29 | 高雄市楠梓區金和街１９３號九樓 | 1,853 萬 | 36.8 萬/坪 | 44.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-02-28 | 高雄市楠梓區金和街１８１號十五樓 | 1,532 萬 | 33.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-02-28 | 高雄市楠梓區金和街１９７號八樓 | 1,708 萬 | 33.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-02-25 | 高雄市楠梓區金和街１８１號十四樓 | 1,525 萬 | 33.1 萬/坪 | 40.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-02-24 | 高雄市楠梓區金和街１９９號九樓 | 1,510 萬 | 32.8 萬/坪 | 40.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-02-16 | 高雄市楠梓區金和街１９７號九樓 | 1,700 萬 | 33.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-02-05 | 高雄市楠梓區金和街１９１號九樓 | 1,480 萬 | 32.3 萬/坪 | 40.5 坪 | 九層/十五層 |
晴川 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 67%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.8%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
122 筆成交 ÷ 140 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 4.1%。
半數成交落在 27.1–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 432 公尺至捷運都會公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴川目前社區 | 29.1 萬/坪 | 38.7 坪 | 2022 | 122 | ||
| 晴萃 | 27 萬 | 38 坪 | 2022 | 108 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藍田玉 | 29 萬 | 34.5 坪 | 2024 | 128 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Hi協勝發 | 29.9 萬 | 35.6 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悦讀天悦 | 28.2 萬 | 36.4 坪 | 2018 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 原旭 | 32.2 萬 | 37.9 坪 | 2023 | 224 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文陽景漾 | 26.6 萬 | 36.1 坪 | 2022 | 123 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴川最新平均成交價是多少？
晴川最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,124 萬，共 122 筆成交紀錄。
晴川近期房價走勢如何？
晴川近一年單價上漲 36.7%，成交單價介於 25.0 萬至 41.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晴川是哪一年的社區？有多少戶？
晴川建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 140 戶。
晴川位於什麼位置？
晴川位於高雄市楠梓區金和街199號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與晴川條件最接近的社區包括：晴萃（27 萬/坪）、藍田玉（29 萬/坪）、Hi協勝發（29.9 萬/坪）、悦讀天悦（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴川比楠梓區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 4.1%。
晴川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。