崑庭馥御
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
371 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
32.9 坪
崑庭馥御 實價登錄行情概況
崑庭馥御位於高雄市楠梓區（大學五十六街53號），社區總戶數 450 戶，實價登錄共 371 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 25.8 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街1,230 萬
2025-03-08 · 39.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街1,327 萬
2025-02-03 · 36.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街1,668 萬
2024-12-31 · 39.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街1,220 萬
2024-08-05 · 39.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街1,400 萬
2024-08-04 · 33.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街1,545 萬
2024-08-03 · 36.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街995 萬
2024-08-03 · 38.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街1,478 萬
2024-08-03 · 34.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街1,415 萬
2024-08-03 · 31.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街1,155 萬
2024-07-28 · 36.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-08 | 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街 | 1,230 萬 | 39.5 萬/坪 | 26.5 坪 | 十層/15 |
| 2025-02-03 | 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街 | 1,327 萬 | 36.0 萬/坪 | 31.4 坪 | 六層/15 |
| 2024-12-31 | 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街 | 1,668 萬 | 39.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 十一層/15 |
| 2024-08-05 | 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街 | 1,220 萬 | 39.7 萬/坪 | 25.8 坪 | 八層/15 |
| 2024-08-04 | 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街 | 1,400 萬 | 33.1 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/15 |
| 2024-08-03 | 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街 | 1,545 萬 | 36.4 萬/坪 | 36.7 坪 | 十層/15 |
| 2024-08-03 | 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街 | 995 萬 | 38.6 萬/坪 | 25.8 坪 | 四層/15 |
| 2024-08-03 | 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街 | 1,478 萬 | 34.8 萬/坪 | 36.7 坪 | 五層/15 |
| 2024-08-03 | 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街 | 1,415 萬 | 31.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/15 |
| 2024-07-28 | 高雄市楠梓區大學南路大學二十九路大學五十六街 | 1,155 萬 | 36.3 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/15 |
崑庭馥御 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 76%；中位數 26.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
371 筆成交 ÷ 450 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 15.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.7–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 371 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2747 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崑庭馥御目前社區 | 30.9 萬/坪 | 32.9 坪 | - | 371 | ||
| 成宇-名仕鈺苑 | 30.4 萬 | 32.1 坪 | 2023 | 81 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居興好好 | 32.9 萬 | 33 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| Hi協勝發 | 29.9 萬 | 35.6 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立揚TOP ONE | 33.4 萬 | 33 坪 | 2023 | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藍田玉 | 29 萬 | 34.5 坪 | 2024 | 128 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥謙Green | 34.1 萬 | 33.6 坪 | 2025 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
崑庭馥御最新平均成交價是多少？
崑庭馥御最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 1,014 萬，共 371 筆成交紀錄。
崑庭馥御近期房價走勢如何？
崑庭馥御近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 25.8 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
崑庭馥御是哪一年的社區？有多少戶？
崑庭馥御社區總戶數 450 戶。
崑庭馥御位於什麼位置？
崑庭馥御位於高雄市楠梓區大學五十六街53號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與崑庭馥御條件最接近的社區包括：成宇-名仕鈺苑（30.4 萬/坪）、居興好好（32.9 萬/坪）、Hi協勝發（29.9 萬/坪）、立揚TOP ONE（33.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
崑庭馥御比楠梓區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 15.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
崑庭馥御最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
崑庭馥御成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 371 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。