悦讀天悦
均價/坪
28.2 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
36.4 坪
悦讀天悦 實價登錄行情概況
悦讀天悦位於高雄市楠梓區（大學二十街1號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 294 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 21.7 萬至 36.5 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二十街５號十八樓1,650 萬
2025-10-18 · 27.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十街３號三樓858 萬
2025-07-27 · 29.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十街２５號二十一樓1,450 萬
2025-03-23 · 32.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十街２１號十二樓1,220 萬
2024-09-04 · 34.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十街７號七樓1,680 萬
2024-07-28 · 34.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十街１３號二十一樓1,558 萬
2024-07-26 · 33.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十街３號九樓1,028 萬
2024-07-05 · 36.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十街２５號十二樓1,280 萬
2024-06-24 · 31.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十街２１號二十二樓1,150 萬
2024-06-23 · 32.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十街１３號十三樓1,435 萬
2024-06-07 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 高雄市楠梓區大學二十街５號十八樓 | 1,650 萬 | 27.5 萬/坪 | 50.9 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2025-07-27 | 高雄市楠梓區大學二十街３號三樓 | 858 萬 | 29.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/二十三層 |
| 2025-03-23 | 高雄市楠梓區大學二十街２５號二十一樓 | 1,450 萬 | 32.7 萬/坪 | 35.3 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2024-09-04 | 高雄市楠梓區大學二十街２１號十二樓 | 1,220 萬 | 34.6 萬/坪 | 30.2 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2024-07-28 | 高雄市楠梓區大學二十街７號七樓 | 1,680 萬 | 34.0 萬/坪 | 40.9 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-07-26 | 高雄市楠梓區大學二十街１３號二十一樓 | 1,558 萬 | 33.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2024-07-05 | 高雄市楠梓區大學二十街３號九樓 | 1,028 萬 | 36.5 萬/坪 | 28.1 坪 | 九層/二十三層 |
| 2024-06-24 | 高雄市楠梓區大學二十街２５號十二樓 | 1,280 萬 | 31.7 萬/坪 | 35.3 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2024-06-23 | 高雄市楠梓區大學二十街２１號二十二樓 | 1,150 萬 | 32.6 萬/坪 | 30.2 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2024-06-07 | 高雄市楠梓區大學二十街１３號十三樓 | 1,435 萬 | 31.0 萬/坪 | 37.2 坪 | 十三層/二十三層 |
悦讀天悦 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 64%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
35 筆成交 ÷ 294 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2018±5 年）的 98 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 5.1%。
半數成交落在 25.9–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2646 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦讀天悦目前社區 | 28.2 萬/坪 | 36.4 坪 | 2018 | 35 | ||
| 水岸豐閣 | 27.2 萬 | 34.3 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰嘉大學-水悦集 | 26.2 萬 | 36.6 坪 | 2018 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Hi協勝發 | 29.9 萬 | 35.6 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴川 | 29 萬 | 38.7 坪 | 2022 | 122 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安庭風格 | 28 萬 | 31.3 坪 | - | 57 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| HAPPY悅讀 | 27.4 萬 | 36.2 坪 | 2011 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悦讀天悦最新平均成交價是多少？
悦讀天悦最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 1,179 萬，共 35 筆成交紀錄。
悦讀天悦近期房價走勢如何？
悦讀天悦近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 21.7 萬至 36.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悦讀天悦是哪一年的社區？有多少戶？
悦讀天悦建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 294 戶。
悦讀天悦位於什麼位置？
悦讀天悦位於高雄市楠梓區大學二十街1號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與悦讀天悦條件最接近的社區包括：水岸豐閣（27.2 萬/坪）、泰嘉大學-水悦集（26.2 萬/坪）、Hi協勝發（29.9 萬/坪）、晴川（29 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悦讀天悦比楠梓區行情高還是低？
平均 28.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2018±5 年）的 98 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 5.1%。
悦讀天悦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悦讀天悦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.9–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。