薇多綠雅大廈
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
36.1 坪
薇多綠雅大廈 實價登錄行情概況
薇多綠雅大廈位於高雄市楠梓區（加宏路22巷9號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 117 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 19.7 萬至 24.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區加宏路２２巷１號十樓1,100 萬
2025-12-22 · 20.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路２２巷５號十三樓630 萬
2025-06-19 · 24.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路２２巷９號三樓900 萬
2023-12-13 · 20.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路２２巷１７號三樓541 萬
2023-09-01 · 21.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路２２巷７號七樓835 萬
2023-05-21 · 21.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路２２巷１號十三樓1,225 萬
2023-03-23 · 19.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路２２巷５號十一樓585 萬
2023-01-05 · 22.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路２２巷９號十三樓880 萬
2022-12-15 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 高雄市楠梓區加宏路２２巷１號十樓 | 1,100 萬 | 20.7 萬/坪 | 50.7 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-06-19 | 高雄市楠梓區加宏路２２巷５號十三樓 | 630 萬 | 24.4 萬/坪 | 23.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-12-13 | 高雄市楠梓區加宏路２２巷９號三樓 | 900 萬 | 20.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-09-01 | 高雄市楠梓區加宏路２２巷１７號三樓 | 541 萬 | 21.3 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-05-21 | 高雄市楠梓區加宏路２２巷７號七樓 | 835 萬 | 21.2 萬/坪 | 36.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-03-23 | 高雄市楠梓區加宏路２２巷１號十三樓 | 1,225 萬 | 19.7 萬/坪 | 55.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-01-05 | 高雄市楠梓區加宏路２２巷５號十一樓 | 585 萬 | 22.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-12-15 | 高雄市楠梓區加宏路２２巷９號十三樓 | 880 萬 | 21.3 萬/坪 | 38.9 坪 | 十三層/十三層 |
薇多綠雅大廈 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 22%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
8 筆成交 ÷ 117 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 8.9%。
半數成交落在 20.6–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 999 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 薇多綠雅大廈目前社區 | 21.4 萬/坪 | 36.1 坪 | 2005 | 8 | ||
| MINE MINE | 21.2 萬 | 36.2 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際別墅 | 20.9 萬 | 34.3 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 童黨萬歲大樓 | 21.9 萬 | 30.4 坪 | 2005 | 21 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠境雄觀大廈 | 20.4 萬 | 36.4 坪 | 2000 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新領袖大樓 | 22.7 萬 | 30.6 坪 | 2005 | 14 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森泳大地 | 21.1 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
薇多綠雅大廈最新平均成交價是多少？
薇多綠雅大廈最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 837 萬，共 8 筆成交紀錄。
薇多綠雅大廈近期房價走勢如何？
薇多綠雅大廈近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 19.7 萬至 24.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
薇多綠雅大廈是哪一年的社區？有多少戶？
薇多綠雅大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 117 戶。
薇多綠雅大廈位於什麼位置？
薇多綠雅大廈位於高雄市楠梓區加宏路22巷9號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與薇多綠雅大廈條件最接近的社區包括：MINE MINE（21.2 萬/坪）、國際別墅（20.9 萬/坪）、童黨萬歲大樓（21.9 萬/坪）、遠境雄觀大廈（20.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
薇多綠雅大廈比楠梓區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 8.9%。
薇多綠雅大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
薇多綠雅大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。