森泳大地
均價/坪
21.1 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-2.8%
平均坪數
34.8 坪
森泳大地 實價登錄行情概況
森泳大地位於高雄市楠梓區（青農路9巷11號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 191 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 21.1 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 16.8 萬至 25.1 萬/坪，近一年單價下跌 2.8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區青農路９巷９號十一樓760 萬
2024-08-15 · 24.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區青農路９巷３號四樓1,145 萬
2024-07-18 · 25.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區青農路９巷８號九樓780 萬
2024-06-07 · 16.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區青農路９巷９號590 萬
2024-01-20 · 20.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區青農路９巷３號三樓900 萬
2023-08-21 · 19.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區青農路９巷１１號五樓550 萬
2023-03-02 · 21.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區青農路９巷１６號十樓730 萬
2023-02-28 · 19.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區青農路９巷１號十一樓955 萬
2023-02-18 · 21.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區青農路９巷１１號三樓500 萬
2023-01-02 · 19.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區青農路９巷１１號九樓675 萬
2022-12-06 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-15 | 高雄市楠梓區青農路９巷９號十一樓 | 760 萬 | 24.6 萬/坪 | 30.9 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-07-18 | 高雄市楠梓區青農路９巷３號四樓 | 1,145 萬 | 25.1 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-06-07 | 高雄市楠梓區青農路９巷８號九樓 | 780 萬 | 16.8 萬/坪 | 46.4 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-01-20 | 高雄市楠梓區青農路９巷９號 | 590 萬 | 20.5 萬/坪 | 28.8 坪 | 一層/十一層 |
| 2023-08-21 | 高雄市楠梓區青農路９巷３號三樓 | 900 萬 | 19.7 萬/坪 | 45.6 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-03-02 | 高雄市楠梓區青農路９巷１１號五樓 | 550 萬 | 21.6 萬/坪 | 25.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-02-28 | 高雄市楠梓區青農路９巷１６號十樓 | 730 萬 | 19.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-02-18 | 高雄市楠梓區青農路９巷１號十一樓 | 955 萬 | 21.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-01-02 | 高雄市楠梓區青農路９巷１１號三樓 | 500 萬 | 19.6 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-12-06 | 高雄市楠梓區青農路９巷１１號九樓 | 675 萬 | 21.4 萬/坪 | 31.5 坪 | 九層/十一層 |
森泳大地 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 20%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
14 筆成交 ÷ 191 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 15.5%。
半數成交落在 20.0–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 152 公尺至捷運都會公園站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森泳大地目前社區 | 21.1 萬/坪 | 34.8 坪 | 1994 | 14 | ||
| 公園第一樓 | 21.6 萬 | 33 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 羅浮宮 | 20.8 萬 | 37.8 坪 | 1995 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際別墅 | 20.9 萬 | 34.3 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 友友新貴 | 20.6 萬 | 32.4 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百世可樂大樓 | 19.4 萬 | 36.8 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 右昌新加坡大廈 | 19.3 萬 | 33.7 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森泳大地最新平均成交價是多少？
森泳大地最新實價登錄平均單價約 21.1 萬/坪，平均總價約 728 萬，共 14 筆成交紀錄。
森泳大地近期房價走勢如何？
森泳大地近一年單價下跌 2.8%，成交單價介於 16.8 萬至 25.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森泳大地是哪一年的社區？有多少戶？
森泳大地建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 191 戶。
森泳大地位於什麼位置？
森泳大地位於高雄市楠梓區青農路9巷11號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與森泳大地條件最接近的社區包括：公園第一樓（21.6 萬/坪）、羅浮宮（20.8 萬/坪）、國際別墅（20.9 萬/坪）、友友新貴（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森泳大地比楠梓區行情高還是低？
平均 21.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 15.5%。
森泳大地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森泳大地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。