新領袖大樓
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
30.6 坪
新領袖大樓 實價登錄行情概況
新領袖大樓位於高雄市楠梓區（土庫一路175號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 119 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 19.4 萬至 27.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區土庫一路１７５號二樓750 萬
2025-02-22 · 20.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫一路１８１號三樓460 萬
2024-12-06 · 22.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫一路１８１之５號八樓880 萬
2024-07-02 · 26.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫一路１８１之２號五樓1,020 萬
2024-05-28 · 27.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫一路１７７號十一樓1,120 萬
2024-03-19 · 26.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫一路１８１之１號三樓783 萬
2024-01-16 · 24.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫一路１８１之１號八樓840 萬
2023-12-06 · 20.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫一路１８１之１號六樓800 萬
2023-08-03 · 21.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫一路１８１之６號四樓920 萬
2023-05-29 · 23.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫一路１８１之７號五樓643 萬
2023-04-13 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-22 | 高雄市楠梓區土庫一路１７５號二樓 | 750 萬 | 20.6 萬/坪 | 31.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-12-06 | 高雄市楠梓區土庫一路１８１號三樓 | 460 萬 | 22.3 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-07-02 | 高雄市楠梓區土庫一路１８１之５號八樓 | 880 萬 | 26.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-05-28 | 高雄市楠梓區土庫一路１８１之２號五樓 | 1,020 萬 | 27.9 萬/坪 | 32.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-03-19 | 高雄市楠梓區土庫一路１７７號十一樓 | 1,120 萬 | 26.6 萬/坪 | 34.3 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-01-16 | 高雄市楠梓區土庫一路１８１之１號三樓 | 783 萬 | 24.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-12-06 | 高雄市楠梓區土庫一路１８１之１號八樓 | 840 萬 | 20.8 萬/坪 | 32.7 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-08-03 | 高雄市楠梓區土庫一路１８１之１號六樓 | 800 萬 | 21.5 萬/坪 | 32.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-05-29 | 高雄市楠梓區土庫一路１８１之６號四樓 | 920 萬 | 23.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-04-13 | 高雄市楠梓區土庫一路１８１之７號五樓 | 643 萬 | 24.5 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/十三層 |
新領袖大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 25%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.8%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
14 筆成交 ÷ 119 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 3.4%。
半數成交落在 20.4–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1128 公尺至捷運都會公園站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新領袖大樓目前社區 | 22.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 2005 | 14 | ||
| 花園輕井澤大廈 | 23.5 萬 | 30.3 坪 | 2005 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 童黨萬歲大樓 | 21.9 萬 | 30.4 坪 | 2005 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薇多綠雅大廈 | 21.4 萬 | 36.1 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佛羅里達大樓 | 24.9 萬 | 34 坪 | 2005 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城中星 | 24.5 萬 | 32.1 坪 | 2012 | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京賀大樓 | 23.6 萬 | 28.9 坪 | 2004 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新領袖大樓最新平均成交價是多少？
新領袖大樓最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 774 萬，共 14 筆成交紀錄。
新領袖大樓近期房價走勢如何？
新領袖大樓近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 19.4 萬至 27.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新領袖大樓是哪一年的社區？有多少戶？
新領袖大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 119 戶。
新領袖大樓位於什麼位置？
新領袖大樓位於高雄市楠梓區土庫一路175號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與新領袖大樓條件最接近的社區包括：花園輕井澤大廈（23.5 萬/坪）、童黨萬歲大樓（21.9 萬/坪）、薇多綠雅大廈（21.4 萬/坪）、佛羅里達大樓（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新領袖大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 3.4%。
新領袖大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新領袖大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。