國際別墅
均價/坪
20.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
34.3 坪
國際別墅 實價登錄行情概況
國際別墅位於高雄市楠梓區（北昌街93號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 64 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 15.3 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區北昌街１０１號五樓1,000 萬
2025-12-25 · 26.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區北昌街９９號二樓622 萬
2024-10-18 · 24.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區北昌街１０１號十樓1,035 萬
2024-08-18 · 27.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區北昌街９９號三樓475 萬
2024-08-12 · 20.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區北昌街９５號六樓870 萬
2024-04-02 · 20.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區北昌街９５號十二樓988 萬
2023-11-04 · 21.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區北昌街９７號十一樓695 萬
2023-06-25 · 20.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區北昌街１０１號十二樓700 萬
2023-05-05 · 18.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區北昌街９５號十樓818 萬
2023-01-11 · 19.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區北昌街９７號十一樓613 萬
2022-06-30 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 高雄市楠梓區北昌街１０１號五樓 | 1,000 萬 | 26.6 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-10-18 | 高雄市楠梓區北昌街９９號二樓 | 622 萬 | 24.7 萬/坪 | 22.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-08-18 | 高雄市楠梓區北昌街１０１號十樓 | 1,035 萬 | 27.0 萬/坪 | 36.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-08-12 | 高雄市楠梓區北昌街９９號三樓 | 475 萬 | 20.8 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-02 | 高雄市楠梓區北昌街９５號六樓 | 870 萬 | 20.6 萬/坪 | 39.8 坪 | 六層，七層/十四層 |
| 2023-11-04 | 高雄市楠梓區北昌街９５號十二樓 | 988 萬 | 21.3 萬/坪 | 39.8 坪 | 十二層，十三層/十四層 |
| 2023-06-25 | 高雄市楠梓區北昌街９７號十一樓 | 695 萬 | 20.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-05-05 | 高雄市楠梓區北昌街１０１號十二樓 | 700 萬 | 18.2 萬/坪 | 36.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-01-11 | 高雄市楠梓區北昌街９５號十樓 | 818 萬 | 19.4 萬/坪 | 39.8 坪 | 十層，十一層/十四層 |
| 2022-06-30 | 高雄市楠梓區北昌街９７號十一樓 | 613 萬 | 18.1 萬/坪 | 31.5 坪 | 十一層/十四層 |
國際別墅 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 19%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.7%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
12 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2000±5 年）的 21 個社區的中位數 18.8 萬/坪高 11.2%。
半數成交落在 18.5–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2529 公尺至捷運油廠國小站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國際別墅目前社區 | 20.9 萬/坪 | 34.3 坪 | 2000 | 12 | ||
| 遠境雄觀大廈 | 20.4 萬 | 36.4 坪 | 2000 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森泳大地 | 21.1 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薇多綠雅大廈 | 21.4 萬 | 36.1 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 羅浮宮 | 20.8 萬 | 37.8 坪 | 1995 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園第一樓 | 21.6 萬 | 33 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 友友新貴 | 20.6 萬 | 32.4 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國際別墅最新平均成交價是多少？
國際別墅最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 759 萬，共 12 筆成交紀錄。
國際別墅近期房價走勢如何？
國際別墅近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 15.3 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國際別墅是哪一年的社區？有多少戶？
國際別墅建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 64 戶。
國際別墅位於什麼位置？
國際別墅位於高雄市楠梓區北昌街93號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與國際別墅條件最接近的社區包括：遠境雄觀大廈（20.4 萬/坪）、森泳大地（21.1 萬/坪）、薇多綠雅大廈（21.4 萬/坪）、羅浮宮（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國際別墅比楠梓區行情高還是低？
平均 20.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2000±5 年）的 21 個社區的中位數 18.8 萬/坪高 11.2%。
國際別墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國際別墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.5–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。