童黨萬歲大樓
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+22.5%
平均坪數
30.4 坪
童黨萬歲大樓 實價登錄行情概況
童黨萬歲大樓位於高雄市楠梓區（清豐二路306巷16號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 218 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 13.9 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 22.5%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷５２號五樓710 萬
2025-12-02 · 24.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷２６號八樓835 萬
2024-11-08 · 24.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷５０號十四樓700 萬
2024-08-29 · 29.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷４６號十一樓1,000 萬
2024-05-16 · 25.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷２２號二樓710 萬
2024-03-23 · 25.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷２６號六樓870 萬
2024-01-12 · 22.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷１６號十三樓840 萬
2023-10-15 · 20.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷１６號六樓680 萬
2023-10-02 · 19.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷３８號二樓742 萬
2023-08-17 · 19.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷４２號十四樓620 萬
2023-08-12 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷５２號五樓 | 710 萬 | 24.7 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-11-08 | 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷２６號八樓 | 835 萬 | 24.2 萬/坪 | 34.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-08-29 | 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷５０號十四樓 | 700 萬 | 29.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-05-16 | 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷４６號十一樓 | 1,000 萬 | 25.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-03-23 | 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷２２號二樓 | 710 萬 | 25.6 萬/坪 | 23.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-01-12 | 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷２６號六樓 | 870 萬 | 22.2 萬/坪 | 34.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-10-15 | 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷１６號十三樓 | 840 萬 | 20.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-10-02 | 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷１６號六樓 | 680 萬 | 19.0 萬/坪 | 35.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-08-17 | 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷３８號二樓 | 742 萬 | 19.9 萬/坪 | 32.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-08-12 | 高雄市楠梓區清豐二路３０６巷４２號十四樓 | 620 萬 | 22.5 萬/坪 | 22.9 坪 | 十四層/十四層 |
童黨萬歲大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 24%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
21 筆成交 ÷ 218 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 6.9%。
半數成交落在 19.8–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1096 公尺至捷運都會公園站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 童黨萬歲大樓目前社區 | 21.9 萬/坪 | 30.4 坪 | 2005 | 21 | ||
| 新領袖大樓 | 22.7 萬 | 30.6 坪 | 2005 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花園輕井澤大廈 | 23.5 萬 | 30.3 坪 | 2005 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薇多綠雅大廈 | 21.4 萬 | 36.1 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際別墅 | 20.9 萬 | 34.3 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佛羅里達大樓 | 24.9 萬 | 34 坪 | 2005 | 25 | 坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園第一樓 | 21.6 萬 | 33 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
童黨萬歲大樓最新平均成交價是多少？
童黨萬歲大樓最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 719 萬，共 21 筆成交紀錄。
童黨萬歲大樓近期房價走勢如何？
童黨萬歲大樓近一年單價上漲 22.5%，成交單價介於 13.9 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
童黨萬歲大樓是哪一年的社區？有多少戶？
童黨萬歲大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 218 戶。
童黨萬歲大樓位於什麼位置？
童黨萬歲大樓位於高雄市楠梓區清豐二路306巷16號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與童黨萬歲大樓條件最接近的社區包括：新領袖大樓（22.7 萬/坪）、花園輕井澤大廈（23.5 萬/坪）、薇多綠雅大廈（21.4 萬/坪）、國際別墅（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
童黨萬歲大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 6.9%。
童黨萬歲大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
童黨萬歲大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。