萊茵清境二期
均價/坪
20.9 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+22.7%
平均坪數
26 坪
萊茵清境二期 實價登錄行情概況
萊茵清境二期位於高雄市楠梓區（壽豐路424號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 26 坪，成交單價介於 14.9 萬至 26.1 萬/坪，近一年單價上漲 22.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區壽豐路４３０號六樓之２530 萬
2026-01-23 · 22.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４３２號五樓之３380 萬
2025-09-14 · 17.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４３２號七樓之４695 萬
2025-07-27 · 23.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４３２號四樓之３506 萬
2024-12-21 · 23.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４５２號五樓之５525 萬
2024-11-16 · 23.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４０９號三樓790 萬
2024-08-24 · 23.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４１１號七樓440 萬
2024-06-20 · 16.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４３２號六樓之２625 萬
2024-06-17 · 26.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４３２號七樓之４588 萬
2024-03-19 · 20.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４３０號四樓之４600 萬
2023-10-13 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 高雄市楠梓區壽豐路４３０號六樓之２ | 530 萬 | 22.1 萬/坪 | 23.9 坪 | 六層/七層 |
| 2025-09-14 | 高雄市楠梓區壽豐路４３２號五樓之３ | 380 萬 | 17.9 萬/坪 | 21.2 坪 | 五層/七層 |
| 2025-07-27 | 高雄市楠梓區壽豐路４３２號七樓之４ | 695 萬 | 23.7 萬/坪 | 29.3 坪 | 七層/七層 |
| 2024-12-21 | 高雄市楠梓區壽豐路４３２號四樓之３ | 506 萬 | 23.8 萬/坪 | 21.2 坪 | 四層/七層 |
| 2024-11-16 | 高雄市楠梓區壽豐路４５２號五樓之５ | 525 萬 | 23.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 五層/七層 |
| 2024-08-24 | 高雄市楠梓區壽豐路４０９號三樓 | 790 萬 | 23.7 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-20 | 高雄市楠梓區壽豐路４１１號七樓 | 440 萬 | 16.8 萬/坪 | 26.2 坪 | 七層/七層 |
| 2024-06-17 | 高雄市楠梓區壽豐路４３２號六樓之２ | 625 萬 | 26.1 萬/坪 | 23.9 坪 | 六層/七層 |
| 2024-03-19 | 高雄市楠梓區壽豐路４３２號七樓之４ | 588 萬 | 20.0 萬/坪 | 29.3 坪 | 七層/七層 |
| 2023-10-13 | 高雄市楠梓區壽豐路４３０號四樓之４ | 600 萬 | 21.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/七層 |
萊茵清境二期 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 19%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
17 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1993±5 年）的 28 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 14.1%。
半數成交落在 18.6–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1314 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萊茵清境二期目前社區 | 20.9 萬/坪 | 26 坪 | 1993 | 17 | ||
| 友友新貴 | 20.6 萬 | 32.4 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園第一樓 | 21.6 萬 | 33 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森泳大地 | 21.1 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 羅浮宮 | 20.8 萬 | 37.8 坪 | 1995 | 23 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 右昌新加坡大廈 | 19.3 萬 | 33.7 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 微美居御金特區 | 21.4 萬 | 28.3 坪 | - | 96 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
萊茵清境二期最新平均成交價是多少？
萊茵清境二期最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 542 萬，共 17 筆成交紀錄。
萊茵清境二期近期房價走勢如何？
萊茵清境二期近一年單價上漲 22.7%，成交單價介於 14.9 萬至 26.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
萊茵清境二期是哪一年的社區？有多少戶？
萊茵清境二期建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 36 戶。
萊茵清境二期位於什麼位置？
萊茵清境二期位於高雄市楠梓區壽豐路424號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與萊茵清境二期條件最接近的社區包括：友友新貴（20.6 萬/坪）、公園第一樓（21.6 萬/坪）、森泳大地（21.1 萬/坪）、羅浮宮（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
萊茵清境二期比楠梓區行情高還是低？
平均 20.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1993±5 年）的 28 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 14.1%。
萊茵清境二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
萊茵清境二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。