羅浮宮
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+29.7%
平均坪數
37.8 坪
羅浮宮 實價登錄行情概況
羅浮宮位於高雄市楠梓區（德信街105巷10號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 180 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 37.8 坪，成交單價介於 14.3 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 29.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德信街１０５巷２１號七樓1,050 萬
2025-04-09 · 26.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街１０５巷６號八樓785 萬
2025-03-26 · 21.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街１０５巷２號十樓868 萬
2025-03-14 · 24.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街１０５巷８號六樓530 萬
2025-02-04 · 23.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街１０５巷１２號十五樓500 萬
2025-01-16 · 15.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街１０５巷１９號十樓1,042 萬
2024-09-29 · 21.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街１０５巷２號十二樓975 萬
2024-07-27 · 27.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街１０５巷２號十三樓710 萬
2024-06-29 · 23.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街１０５巷２號十樓850 萬
2024-06-25 · 23.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德信街１０５巷１７號八樓1,076 萬
2024-05-08 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 高雄市楠梓區德信街１０５巷２１號七樓 | 1,050 萬 | 26.6 萬/坪 | 39.5 坪 | 七層，八層/十五層 |
| 2025-03-26 | 高雄市楠梓區德信街１０５巷６號八樓 | 785 萬 | 21.9 萬/坪 | 35.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-03-14 | 高雄市楠梓區德信街１０５巷２號十樓 | 868 萬 | 24.1 萬/坪 | 36.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-02-04 | 高雄市楠梓區德信街１０５巷８號六樓 | 530 萬 | 23.8 萬/坪 | 22.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-01-16 | 高雄市楠梓區德信街１０５巷１２號十五樓 | 500 萬 | 15.8 萬/坪 | 31.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-09-29 | 高雄市楠梓區德信街１０５巷１９號十樓 | 1,042 萬 | 21.0 萬/坪 | 49.6 坪 | 十層，十一層/十五層 |
| 2024-07-27 | 高雄市楠梓區德信街１０５巷２號十二樓 | 975 萬 | 27.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-29 | 高雄市楠梓區德信街１０５巷２號十三樓 | 710 萬 | 23.7 萬/坪 | 30.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-25 | 高雄市楠梓區德信街１０５巷２號十樓 | 850 萬 | 23.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-08 | 高雄市楠梓區德信街１０５巷１７號八樓 | 1,076 萬 | 21.4 萬/坪 | 50.4 坪 | 八層，九層/十五層 |
羅浮宮 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 18%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
23 筆成交 ÷ 180 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1995±5 年）的 29 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 13.2%。
半數成交落在 17.7–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1133 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅浮宮目前社區 | 20.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 1995 | 23 | ||
| 森泳大地 | 21.1 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠境雄觀大廈 | 20.4 萬 | 36.4 坪 | 2000 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百世可樂大樓 | 19.4 萬 | 36.8 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際別墅 | 20.9 萬 | 34.3 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 友友新貴 | 20.6 萬 | 32.4 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園第一樓 | 21.6 萬 | 33 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
羅浮宮最新平均成交價是多少？
羅浮宮最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 776 萬，共 23 筆成交紀錄。
羅浮宮近期房價走勢如何？
羅浮宮近一年單價上漲 29.7%，成交單價介於 14.3 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
羅浮宮是哪一年的社區？有多少戶？
羅浮宮建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 180 戶。
羅浮宮位於什麼位置？
羅浮宮位於高雄市楠梓區德信街105巷10號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與羅浮宮條件最接近的社區包括：森泳大地（21.1 萬/坪）、遠境雄觀大廈（20.4 萬/坪）、百世可樂大樓（19.4 萬/坪）、國際別墅（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
羅浮宮比楠梓區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1995±5 年）的 29 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 13.2%。
羅浮宮最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
羅浮宮成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。