公園第一樓
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+22.9%
平均坪數
33 坪
公園第一樓 實價登錄行情概況
公園第一樓位於高雄市楠梓區（德民路356巷60弄2號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 180 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 14.2 萬至 42.0 萬/坪，近一年單價上漲 22.9%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１２號1,200 萬
2024-12-05 · 42.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１４號四樓之１750 萬
2024-09-25 · 23.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１４號七樓之１675 萬
2024-04-05 · 24.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１６號六樓821 萬
2024-04-02 · 25.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１８號十樓645 萬
2023-05-07 · 20.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄２２號四樓388 萬
2023-02-18 · 16.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄２０號五樓565 萬
2022-11-21 · 21.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１２號八樓之２650 萬
2022-11-10 · 19.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１４號十三樓之２583 萬
2022-11-01 · 16.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１２號十樓之１650 萬
2022-07-24 · 18.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-05 | 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１２號 | 1,200 萬 | 42.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 一層/十三層 |
| 2024-09-25 | 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１４號四樓之１ | 750 萬 | 23.6 萬/坪 | 31.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-04-05 | 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１４號七樓之１ | 675 萬 | 24.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-04-02 | 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１６號六樓 | 821 萬 | 25.9 萬/坪 | 31.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-05-07 | 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１８號十樓 | 645 萬 | 20.3 萬/坪 | 31.7 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-02-18 | 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄２２號四樓 | 388 萬 | 16.0 萬/坪 | 24.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-11-21 | 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄２０號五樓 | 565 萬 | 21.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-11-10 | 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１２號八樓之２ | 650 萬 | 19.2 萬/坪 | 33.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-11-01 | 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１４號十三樓之２ | 583 萬 | 16.5 萬/坪 | 35.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-07-24 | 高雄市楠梓區德民路３５６巷６０弄１２號十樓之１ | 650 萬 | 18.4 萬/坪 | 35.3 坪 | 十層/十三層 |
公園第一樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 22%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 30.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
14 筆成交 ÷ 180 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1993±5 年）的 28 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 17.9%。
半數成交落在 17.0–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1132 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園第一樓目前社區 | 21.6 萬/坪 | 33 坪 | 1993 | 14 | ||
| 森泳大地 | 21.1 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 友友新貴 | 20.6 萬 | 32.4 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 右昌新加坡大廈 | 19.3 萬 | 33.7 坪 | 1993 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際別墅 | 20.9 萬 | 34.3 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 羅浮宮 | 20.8 萬 | 37.8 坪 | 1995 | 23 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萊茵清境二期 | 20.9 萬 | 26 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園第一樓最新平均成交價是多少？
公園第一樓最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 699 萬，共 14 筆成交紀錄。
公園第一樓近期房價走勢如何？
公園第一樓近一年單價上漲 22.9%，成交單價介於 14.2 萬至 42.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園第一樓是哪一年的社區？有多少戶？
公園第一樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 180 戶。
公園第一樓位於什麼位置？
公園第一樓位於高雄市楠梓區德民路356巷60弄2號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與公園第一樓條件最接近的社區包括：森泳大地（21.1 萬/坪）、友友新貴（20.6 萬/坪）、右昌新加坡大廈（19.3 萬/坪）、國際別墅（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園第一樓比楠梓區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1993±5 年）的 28 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 17.9%。
公園第一樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園第一樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.0–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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