友友新貴
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+12.3%
平均坪數
32.4 坪
友友新貴 實價登錄行情概況
友友新貴位於高雄市楠梓區（加仁路74號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 16.3 萬至 27.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區加仁路７０巷１號五樓460 萬
2026-01-29 · 18.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路７０巷４號七樓666 萬
2025-01-03 · 21.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路７０巷１號四樓560 萬
2024-03-23 · 22.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路７２號750 萬
2023-12-27 · 25.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路７２號六樓680 萬
2023-11-06 · 19.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路７０巷２號七樓550 萬
2023-10-13 · 18.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路７０巷４號六樓788 萬
2023-08-19 · 22.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路６８號890 萬
2023-08-10 · 18.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路７４號890 萬
2023-08-09 · 27.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區加仁路７０巷２號七樓480 萬
2022-10-19 · 16.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 高雄市楠梓區加仁路７０巷１號五樓 | 460 萬 | 18.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 五層/七層 |
| 2025-01-03 | 高雄市楠梓區加仁路７０巷４號七樓 | 666 萬 | 21.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 七層/七層 |
| 2024-03-23 | 高雄市楠梓區加仁路７０巷１號四樓 | 560 萬 | 22.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/七層 |
| 2023-12-27 | 高雄市楠梓區加仁路７２號 | 750 萬 | 25.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2023-11-06 | 高雄市楠梓區加仁路７２號六樓 | 680 萬 | 19.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-13 | 高雄市楠梓區加仁路７０巷２號七樓 | 550 萬 | 18.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 七層/七層 |
| 2023-08-19 | 高雄市楠梓區加仁路７０巷４號六樓 | 788 萬 | 22.9 萬/坪 | 34.4 坪 | 六層/七層 |
| 2023-08-10 | 高雄市楠梓區加仁路６８號 | 890 萬 | 18.3 萬/坪 | 48.7 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2023-08-09 | 高雄市楠梓區加仁路７４號 | 890 萬 | 27.3 萬/坪 | 32.6 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2022-10-19 | 高雄市楠梓區加仁路７０巷２號七樓 | 480 萬 | 16.3 萬/坪 | 29.4 坪 | 七層/七層 |
友友新貴 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 17%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
11 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1992±5 年）的 27 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 12.5%。
半數成交落在 18.2–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1167 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友友新貴目前社區 | 20.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 1992 | 11 | ||
| 公園第一樓 | 21.6 萬 | 33 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森泳大地 | 21.1 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 右昌新加坡大廈 | 19.3 萬 | 33.7 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 羅浮宮 | 20.8 萬 | 37.8 坪 | 1995 | 23 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萊茵清境二期 | 20.9 萬 | 26 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際別墅 | 20.9 萬 | 34.3 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
友友新貴最新平均成交價是多少？
友友新貴最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 655 萬，共 11 筆成交紀錄。
友友新貴近期房價走勢如何？
友友新貴近一年單價上漲 12.3%，成交單價介於 16.3 萬至 27.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
友友新貴是哪一年的社區？有多少戶？
友友新貴建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 60 戶。
友友新貴位於什麼位置？
友友新貴位於高雄市楠梓區加仁路74號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與友友新貴條件最接近的社區包括：公園第一樓（21.6 萬/坪）、森泳大地（21.1 萬/坪）、右昌新加坡大廈（19.3 萬/坪）、羅浮宮（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
友友新貴比楠梓區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1992±5 年）的 27 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 12.5%。
友友新貴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
友友新貴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.2–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。