華悅
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+16.9%
平均坪數
35 坪
華悅 實價登錄行情概況
華悅位於高雄市鳳山區（北賢街165號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 234 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 19.4 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價上漲 16.9%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北賢街１６７號六樓820 萬
2026-01-24 · 26.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街１９３號十四樓960 萬
2025-08-23 · 30.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街１９３號七樓956 萬
2025-07-30 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街１９１號八樓1,270 萬
2025-07-27 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街１７９號七樓1,450 萬
2025-05-15 · 27.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街１９１號九樓1,300 萬
2025-05-12 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街１８１號三樓1,388 萬
2025-04-26 · 26.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街１８７號四樓878 萬
2025-04-09 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街１８７號八樓947 萬
2025-03-26 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街１８７號十三樓928 萬
2025-03-06 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 高雄市鳳山區北賢街１６７號六樓 | 820 萬 | 26.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-08-23 | 高雄市鳳山區北賢街１９３號十四樓 | 960 萬 | 30.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-07-30 | 高雄市鳳山區北賢街１９３號七樓 | 956 萬 | 29.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-07-27 | 高雄市鳳山區北賢街１９１號八樓 | 1,270 萬 | 29.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-05-15 | 高雄市鳳山區北賢街１７９號七樓 | 1,450 萬 | 27.2 萬/坪 | 47.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-05-12 | 高雄市鳳山區北賢街１９１號九樓 | 1,300 萬 | 30.4 萬/坪 | 42.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-04-26 | 高雄市鳳山區北賢街１８１號三樓 | 1,388 萬 | 26.0 萬/坪 | 47.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-04-09 | 高雄市鳳山區北賢街１８７號四樓 | 878 萬 | 28.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-03-26 | 高雄市鳳山區北賢街１８７號八樓 | 947 萬 | 31.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-03-06 | 高雄市鳳山區北賢街１８７號十三樓 | 928 萬 | 30.4 萬/坪 | 25.5 坪 | 十三層/十五層 |
華悅 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 54%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
49 筆成交 ÷ 234 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2016±5 年）的 55 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 3.0%。
半數成交落在 24.4–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2057 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華悅目前社區 | 26.5 萬/坪 | 35 坪 | 2016 | 49 | ||
| 匯美 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2016 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山聚匯 | 28.1 萬 | 34.8 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 舞悅天大樓 | 25.8 萬 | 33.2 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山藏美 | 26.6 萬 | 30 坪 | 2017 | 29 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰Young | 26.2 萬 | 31.6 坪 | 2019 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠氧森仰森館大樓 | 25.1 萬 | 35.9 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華悅最新平均成交價是多少？
華悅最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 1,044 萬，共 49 筆成交紀錄。
華悅近期房價走勢如何？
華悅近一年單價上漲 16.9%，成交單價介於 19.4 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華悅是哪一年的社區？有多少戶？
華悅建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 234 戶。
華悅位於什麼位置？
華悅位於高雄市鳳山區北賢街165號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與華悅條件最接近的社區包括：匯美（26 萬/坪）、文山聚匯（28.1 萬/坪）、舞悅天大樓（25.8 萬/坪）、文山藏美（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華悅比鳳山區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2016±5 年）的 55 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 3.0%。
華悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。