文山聚匯
均價/坪
28.1 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
34.8 坪
文山聚匯 實價登錄行情概況
文山聚匯位於高雄市鳳山區（文殿街82號），社區總戶數 108 戶，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 23.5 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區文殿街1,025 萬
2023-04-29 · 27.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區文殿街1,010 萬
2023-04-29 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文殿街1,290 萬
2023-04-24 · 26.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文殿街1,030 萬
2023-04-22 · 27.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區文殿街1,010 萬
2023-04-15 · 27.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區文殿街1,073 萬
2023-03-12 · 28.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區文殿街1,378 萬
2023-03-12 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文殿街1,040 萬
2023-02-12 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文殿街1,465 萬
2022-12-31 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區文殿街1,072 萬
2022-12-14 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-29 | 高雄市鳳山區文殿街 | 1,025 萬 | 27.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 三層/13 |
| 2023-04-29 | 高雄市鳳山區文殿街 | 1,010 萬 | 27.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 二層/13 |
| 2023-04-24 | 高雄市鳳山區文殿街 | 1,290 萬 | 26.1 萬/坪 | 41.8 坪 | 二層/13 |
| 2023-04-22 | 高雄市鳳山區文殿街 | 1,030 萬 | 27.7 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/13 |
| 2023-04-15 | 高雄市鳳山區文殿街 | 1,010 萬 | 27.2 萬/坪 | 31.4 坪 | 二層/13 |
| 2023-03-12 | 高雄市鳳山區文殿街 | 1,073 萬 | 28.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 九層/13 |
| 2023-03-12 | 高雄市鳳山區文殿街 | 1,378 萬 | 28.1 萬/坪 | 42.0 坪 | 二層/13 |
| 2023-02-12 | 高雄市鳳山區文殿街 | 1,040 萬 | 28.1 萬/坪 | 31.5 坪 | 五層/13 |
| 2022-12-31 | 高雄市鳳山區文殿街 | 1,465 萬 | 29.3 萬/坪 | 42.0 坪 | 十三層/13 |
| 2022-12-14 | 高雄市鳳山區文殿街 | 1,072 萬 | 28.6 萬/坪 | 31.5 坪 | 九層/13 |
文山聚匯 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 62%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
62 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.1 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.2–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1484 公尺至捷運鳳山站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山聚匯目前社區 | 28.1 萬/坪 | 34.8 坪 | - | 62 | ||
| 華悅 | 26.5 萬 | 35 坪 | 2016 | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山青(透天) | 28.6 萬 | 34.1 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 棋琴文錦苑 | 28.8 萬 | 31.5 坪 | 2015 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大禾敦品 | 27.8 萬 | 30 坪 | - | 123 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山湖戀大廈 | 29.2 萬 | 31.5 坪 | 2003 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大雅京都7 | 28.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 167 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文山聚匯最新平均成交價是多少？
文山聚匯最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 979 萬，共 62 筆成交紀錄。
文山聚匯近期房價走勢如何？
文山聚匯近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 23.5 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文山聚匯是哪一年的社區？有多少戶？
文山聚匯社區總戶數 108 戶。
文山聚匯位於什麼位置？
文山聚匯位於高雄市鳳山區文殿街82號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與文山聚匯條件最接近的社區包括：華悅（26.5 萬/坪）、文山青(透天)（28.6 萬/坪）、棋琴文錦苑（28.8 萬/坪）、大禾敦品（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文山聚匯比鳳山區行情高還是低？
平均 28.1 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
文山聚匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文山聚匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。