華南花園大樓
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
-3.8%
平均坪數
31.6 坪
華南花園大樓 實價登錄行情概況
華南花園大樓位於高雄市新興區（六合一路86號），社區總戶數 49 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 11.6 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價下跌 3.8%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區六合一路５５之６號９樓之２860 萬
2025-12-29 · 21.5 萬/坪
- 高雄市新興區六合一路１５９之４號９樓之２140 萬
2025-10-16 · 16.0 萬/坪
- 高雄市新興區六合一路１５９之４號９樓之１365 萬
2025-08-17 · 32.9 萬/坪
- 高雄市新興區六合一路１５９之４號４樓之１200 萬
2025-05-31 · 15.6 萬/坪
- 高雄市新興區六合一路６１號７樓690 萬
2025-05-21 · 21.8 萬/坪
- 高雄市新興區六合一路５５之２號３樓之１765 萬
2025-03-10 · 23.0 萬/坪
- 高雄市新興區六合一路１５９之４號９樓之１170 萬
2025-01-18 · 15.3 萬/坪
- 高雄市新興區六合一路６１號４樓645 萬
2024-09-10 · 20.4 萬/坪
- 高雄市新興區六合一路１５４之６號４樓850 萬
2024-06-23 · 22.4 萬/坪
- 高雄市新興區六合一路２７號９樓之１810 萬
2024-05-04 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 高雄市新興區六合一路５５之６號９樓之２ | 860 萬 | 21.5 萬/坪 | 40.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-10-16 | 高雄市新興區六合一路１５９之４號９樓之２ | 140 萬 | 16.0 萬/坪 | 8.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-08-17 | 高雄市新興區六合一路１５９之４號９樓之１ | 365 萬 | 32.9 萬/坪 | 11.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-05-31 | 高雄市新興區六合一路１５９之４號４樓之１ | 200 萬 | 15.6 萬/坪 | 12.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-05-21 | 高雄市新興區六合一路６１號７樓 | 690 萬 | 21.8 萬/坪 | 31.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-03-10 | 高雄市新興區六合一路５５之２號３樓之１ | 765 萬 | 23.0 萬/坪 | 33.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-01-18 | 高雄市新興區六合一路１５９之４號９樓之１ | 170 萬 | 15.3 萬/坪 | 11.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-09-10 | 高雄市新興區六合一路６１號４樓 | 645 萬 | 20.4 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-06-23 | 高雄市新興區六合一路１５４之６號４樓 | 850 萬 | 22.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-05-04 | 高雄市新興區六合一路２７號９樓之１ | 810 萬 | 20.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 九層/十二層 |
華南花園大樓 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 26%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.5%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 24.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
27 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在新興區 81 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比新興區有成交紀錄的 80 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 19.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.9–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 309 公尺至捷運信義國小站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華南花園大樓目前社區 | 20.5 萬/坪 | 31.6 坪 | - | 27 | ||
| 名揚大廈 | 20.7 萬 | 33.1 坪 | 1981 | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 緯城天廈 | 19.2 萬 | 31.8 坪 | 1988 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萊茵名廈 | 20.3 萬 | 36.4 坪 | 1985 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華信大樓 | 20 萬 | 31.2 坪 | 1980 | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 文化新象A棟 | 21.8 萬 | 26.7 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人大廈B棟 | 20.6 萬 | 23.3 坪 | 1980 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華南花園大樓最新平均成交價是多少？
華南花園大樓最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 638 萬，共 27 筆成交紀錄。
華南花園大樓近期房價走勢如何？
華南花園大樓近一年單價下跌 3.8%，成交單價介於 11.6 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華南花園大樓是哪一年的社區？有多少戶？
華南花園大樓社區總戶數 49 戶。
華南花園大樓位於什麼位置？
華南花園大樓位於高雄市新興區六合一路86號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與華南花園大樓條件最接近的社區包括：名揚大廈（20.7 萬/坪）、緯城天廈（19.2 萬/坪）、萊茵名廈（20.3 萬/坪）、華信大樓（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華南花園大樓比新興區行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比新興區有成交紀錄的 80 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 19.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
華南花園大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在新興區 81 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華南花園大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。