華人匯
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
124 坪
華人匯 實價登錄行情概況
華人匯位於高雄市鼓山區（龍勝路287號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 252 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 124 坪，成交單價介於 21.6 萬至 46.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區龍勝路２８７號十八樓3,900 萬
2025-12-18 · 27.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路２８９號六樓3,480 萬
2025-07-03 · 30.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路２８７號八樓4,380 萬
2024-07-01 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路２８９號三十七樓5,000 萬
2024-06-14 · 46.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路２８９號三十二樓3,600 萬
2024-06-06 · 31.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路２９１號二十七樓3,650 萬
2024-03-02 · 25.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路２９１號十二樓3,600 萬
2024-02-01 · 25.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路２８７號三十一樓6,018 萬
2024-01-17 · 42.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路２９１號三十一樓5,318 萬
2023-11-28 · 38.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路２９１號十九樓3,977 萬
2023-11-15 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 高雄市鼓山區龍勝路２８７號十八樓 | 3,900 萬 | 27.2 萬/坪 | 131.3 坪 | 十八層/三十八層 |
| 2025-07-03 | 高雄市鼓山區龍勝路２８９號六樓 | 3,480 萬 | 30.5 萬/坪 | 103.8 坪 | 六層/三十八層 |
| 2024-07-01 | 高雄市鼓山區龍勝路２８７號八樓 | 4,380 萬 | 30.6 萬/坪 | 131.3 坪 | 八層/三十八層 |
| 2024-06-14 | 高雄市鼓山區龍勝路２８９號三十七樓 | 5,000 萬 | 46.4 萬/坪 | 102.0 坪 | 三十七層/三十八層 |
| 2024-06-06 | 高雄市鼓山區龍勝路２８９號三十二樓 | 3,600 萬 | 31.1 萬/坪 | 103.8 坪 | 三十二層/三十八層 |
| 2024-03-02 | 高雄市鼓山區龍勝路２９１號二十七樓 | 3,650 萬 | 25.9 萬/坪 | 130.7 坪 | 二十七層/三十八層 |
| 2024-02-01 | 高雄市鼓山區龍勝路２９１號十二樓 | 3,600 萬 | 25.4 萬/坪 | 129.7 坪 | 十二層/三十八層 |
| 2024-01-17 | 高雄市鼓山區龍勝路２８７號三十一樓 | 6,018 萬 | 42.4 萬/坪 | 130.1 坪 | 三十一層/三十八層 |
| 2023-11-28 | 高雄市鼓山區龍勝路２９１號三十一樓 | 5,318 萬 | 38.4 萬/坪 | 130.7 坪 | 三十一層/三十八層 |
| 2023-11-15 | 高雄市鼓山區龍勝路２９１號十九樓 | 3,977 萬 | 30.7 萬/坪 | 129.7 坪 | 十九層/三十八層 |
華人匯 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 26%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
36 筆成交 ÷ 252 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 17.9%。
半數成交落在 25.9–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 776 公尺至捷運凹子底站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華人匯目前社區 | 29.0 萬/坪 | 124 坪 | 2015 | 36 | ||
| 藝術城堡 | 27.5 萬 | 114.1 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 國王城堡 | 25.9 萬 | 130.8 坪 | 2014 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 禮源 | 26.3 萬 | 109.9 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 國王傳奇 | 27.3 萬 | 78.1 坪 | 2014 | 45 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 國王傳奇2 | 28.7 萬 | 71.6 坪 | 2015 | 36 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 美術帝國 | 32.4 萬 | 123 坪 | 2016 | 34 | 坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華人匯最新平均成交價是多少？
華人匯最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 3,726 萬，共 36 筆成交紀錄。
華人匯近期房價走勢如何？
華人匯近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 21.6 萬至 46.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華人匯是哪一年的社區？有多少戶？
華人匯建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 252 戶。
華人匯位於什麼位置？
華人匯位於高雄市鼓山區龍勝路287號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與華人匯條件最接近的社區包括：藝術城堡（27.5 萬/坪）、國王城堡（25.9 萬/坪）、禮源（26.3 萬/坪）、國王傳奇（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華人匯比鼓山區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 17.9%。
華人匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華人匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.9–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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