國王傳奇

高雄市 鼓山區 美術北五街126號2014 年（屋齡約 12 年）118 戶

均價/坪

27.3 萬/坪

成交筆數

45 筆

漲跌幅

+11.3%

平均坪數

78.1 坪

單坪最低18.8 萬/坪
單坪最高39.6 萬/坪
平均總價2,431 萬

國王傳奇 實價登錄行情概況

國王傳奇位於高雄市鼓山區（美術北五街126號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 118 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 78.1 坪，成交單價介於 18.8 萬至 39.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄
  • 高雄市鼓山區美術北五街１２０號五樓

    2025-12-09 · 32.3 萬/坪

    2,600 萬
  • 高雄市鼓山區美術北五街１２０號二十一樓

    2025-09-24 · 36.8 萬/坪

    2,780 萬
  • 高雄市鼓山區美術北五街１１８號八樓

    2025-03-30 · 31.4 萬/坪

    2,555 萬
  • 高雄市鼓山區美術北五街１１８號十一樓

    2024-11-12 · 39.6 萬/坪

    2,900 萬
  • 高雄市鼓山區美術北五街１２０號十七樓

    2024-07-15 · 35.7 萬/坪

    2,875 萬
  • 高雄市鼓山區美術北五街１１２號六樓

    2024-07-15 · 28.5 萬/坪

    2,530 萬
  • 高雄市鼓山區美術北五街１１２號十二樓

    2024-06-24 · 36.2 萬/坪

    3,500 萬
  • 高雄市鼓山區美術北五街１１６號十六樓

    2024-06-02 · 33.1 萬/坪

    3,300 萬
  • 高雄市鼓山區美術北五街１１２號十八樓

    2024-05-08 · 30.3 萬/坪

    2,630 萬
  • 高雄市鼓山區美術北五街１２０號十一樓

    2024-04-30 · 32.9 萬/坪

    2,380 萬

國王傳奇 數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.3萬/坪高於 16%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 16%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比55.8%高於 15%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性18.2% 變異高於 15%

成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率38.1%

45 筆成交 ÷ 118 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-22.7%

平均 27.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 22.7%。

成交價區間24–30.3萬/坪

半數成交落在 24.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1668公尺

直線距離 1668 公尺至捷運巨蛋站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
國王傳奇目前社區27.3 萬/坪78.1 坪
國王傳奇228.7 萬71.6 坪比較
藝術城堡27.5 萬114.1 坪比較
禮源26.3 萬109.9 坪比較
國王城堡25.9 萬130.8 坪比較
華人匯29 萬124 坪比較
遠見美賢大廈30.2 萬80 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區 實價登錄行情

查看 鼓山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

國王傳奇最新平均成交價是多少？

國王傳奇最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 2,431 萬，共 45 筆成交紀錄。

國王傳奇近期房價走勢如何？

國王傳奇近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 18.8 萬至 39.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

國王傳奇是哪一年的社區？有多少戶？

國王傳奇建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 118 戶。

國王傳奇位於什麼位置？

國王傳奇位於高雄市鼓山區美術北五街126號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與國王傳奇條件最接近的社區包括：國王傳奇2（28.7 萬/坪）、藝術城堡（27.5 萬/坪）、禮源（26.3 萬/坪）、國王城堡（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

國王傳奇比鼓山區行情高還是低？

平均 27.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 22.7%。

國王傳奇最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

國王傳奇成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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