國王傳奇2
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+13.6%
平均坪數
71.6 坪
國王傳奇2 實價登錄行情概況
國王傳奇2位於高雄市鼓山區（美術北三路250號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 142 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 71.6 坪，成交單價介於 20.5 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 13.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術北三路２４６號二十四樓2,400 萬
2025-10-17 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北三路２４６號十二樓3,088 萬
2025-01-12 · 36.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北三路２４８號四樓2,500 萬
2024-11-23 · 28.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北三路２４６號八樓2,745 萬
2024-06-15 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北三路２４８號十樓2,388 萬
2024-05-23 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北三路２４０號八樓2,620 萬
2024-05-10 · 30.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北三路２５０號二十五樓3,168 萬
2024-05-07 · 34.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北三路２４６號四樓2,600 萬
2024-05-05 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北三路２４８號二十五樓2,250 萬
2024-04-30 · 26.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北三路２４６號六樓1,900 萬
2024-04-20 · 24.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 高雄市鼓山區美術北三路２４６號二十四樓 | 2,400 萬 | 32.2 萬/坪 | 65.7 坪 | 二十四層/二十五層 |
| 2025-01-12 | 高雄市鼓山區美術北三路２４６號十二樓 | 3,088 萬 | 36.3 萬/坪 | 67.5 坪 | 十二層/二十五層 |
| 2024-11-23 | 高雄市鼓山區美術北三路２４８號四樓 | 2,500 萬 | 28.5 萬/坪 | 70.2 坪 | 四層/二十五層 |
| 2024-06-15 | 高雄市鼓山區美術北三路２４６號八樓 | 2,745 萬 | 36.0 萬/坪 | 67.5 坪 | 八層/二十五層 |
| 2024-05-23 | 高雄市鼓山區美術北三路２４８號十樓 | 2,388 萬 | 31.6 萬/坪 | 66.7 坪 | 十層/二十五層 |
| 2024-05-10 | 高雄市鼓山區美術北三路２４０號八樓 | 2,620 萬 | 30.8 萬/坪 | 76.3 坪 | 八層/二十五層 |
| 2024-05-07 | 高雄市鼓山區美術北三路２５０號二十五樓 | 3,168 萬 | 34.7 萬/坪 | 73.5 坪 | 二十五層/二十五層 |
| 2024-05-05 | 高雄市鼓山區美術北三路２４６號四樓 | 2,600 萬 | 30.4 萬/坪 | 85.7 坪 | 四層/二十五層 |
| 2024-04-30 | 高雄市鼓山區美術北三路２４８號二十五樓 | 2,250 萬 | 26.5 萬/坪 | 85.0 坪 | 二十五層/二十五層 |
| 2024-04-20 | 高雄市鼓山區美術北三路２４６號六樓 | 1,900 萬 | 24.9 萬/坪 | 67.5 坪 | 六層/二十五層 |
國王傳奇2 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 25%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
36 筆成交 ÷ 142 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 18.7%。
半數成交落在 25.5–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1664 公尺至捷運巨蛋站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國王傳奇2目前社區 | 28.7 萬/坪 | 71.6 坪 | 2015 | 36 | ||
| 國王傳奇 | 27.3 萬 | 78.1 坪 | 2014 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 華人匯 | 29 萬 | 124 坪 | 2015 | 36 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 藝術城堡 | 27.5 萬 | 114.1 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 遠見美賢大廈 | 30.2 萬 | 80 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 禮源 | 26.3 萬 | 109.9 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 愛河水悅大廈 | 28.6 萬 | 78.6 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國王傳奇2最新平均成交價是多少？
國王傳奇2最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 2,353 萬，共 36 筆成交紀錄。
國王傳奇2近期房價走勢如何？
國王傳奇2近一年單價上漲 13.6%，成交單價介於 20.5 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國王傳奇2是哪一年的社區？有多少戶？
國王傳奇2建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 142 戶。
國王傳奇2位於什麼位置？
國王傳奇2位於高雄市鼓山區美術北三路250號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與國王傳奇2條件最接近的社區包括：國王傳奇（27.3 萬/坪）、華人匯（29 萬/坪）、藝術城堡（27.5 萬/坪）、遠見美賢大廈（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國王傳奇2比鼓山區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 18.7%。
國王傳奇2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國王傳奇2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。