禮源
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
109.9 坪
禮源 實價登錄行情概況
禮源位於高雄市鼓山區（龍德路37號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 251 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 109.9 坪，成交單價介於 19.2 萬至 32.2 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區 龍德路３５號二十六樓3,790 萬
2025-08-06 · 29.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區 龍德路３５號二十樓3,980 萬
2022-03-22 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區 龍德路３５號二十樓3,780 萬
2021-11-17 · 28.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍德路３７號五樓2,988 萬
2021-10-30 · 22.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區 龍德路３５號二十一樓3,800 萬
2021-10-05 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區 龍德路３５號二十四樓3,734 萬
2021-09-30 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區 龍德路３５號十三樓3,400 萬
2021-09-27 · 25.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區 龍德路３５號七樓3,088 萬
2021-09-27 · 23.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區 龍德路３５號六樓3,150 萬
2021-09-27 · 23.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍德路３７號二十一樓3,568 萬
2021-09-20 · 27.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 高雄市鼓山區 龍德路３５號二十六樓 | 3,790 萬 | 29.6 萬/坪 | 109.9 坪 | 二十六層/二十七層 |
| 2022-03-22 | 高雄市鼓山區 龍德路３５號二十樓 | 3,980 萬 | 32.2 萬/坪 | 109.9 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2021-11-17 | 高雄市鼓山區 龍德路３５號二十樓 | 3,780 萬 | 28.9 萬/坪 | 109.9 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2021-10-30 | 高雄市鼓山區龍德路３７號五樓 | 2,988 萬 | 22.2 萬/坪 | 109.9 坪 | 五層/二十七層 |
| 2021-10-05 | 高雄市鼓山區 龍德路３５號二十一樓 | 3,800 萬 | 28.7 萬/坪 | 109.9 坪 | 二十一層/二十七層 |
| 2021-09-30 | 高雄市鼓山區 龍德路３５號二十四樓 | 3,734 萬 | 28.3 萬/坪 | 109.8 坪 | 二十四層/二十七層 |
| 2021-09-27 | 高雄市鼓山區 龍德路３５號十三樓 | 3,400 萬 | 25.5 萬/坪 | 109.9 坪 | 十三層/二十七層 |
| 2021-09-27 | 高雄市鼓山區 龍德路３５號七樓 | 3,088 萬 | 23.4 萬/坪 | 109.9 坪 | 七層/二十七層 |
| 2021-09-27 | 高雄市鼓山區 龍德路３５號六樓 | 3,150 萬 | 23.8 萬/坪 | 109.9 坪 | 六層/二十七層 |
| 2021-09-20 | 高雄市鼓山區龍德路３７號二十一樓 | 3,568 萬 | 27.0 萬/坪 | 109.9 坪 | 二十一層/二十七層 |
禮源 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 15%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
11 筆成交 ÷ 251 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 25.6%。
半數成交落在 23.6–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 377 公尺至捷運凹子底站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禮源目前社區 | 26.3 萬/坪 | 109.9 坪 | 2015 | 11 | ||
| 藝術城堡 | 27.5 萬 | 114.1 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 國王城堡 | 25.9 萬 | 130.8 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 華人匯 | 29 萬 | 124 坪 | 2015 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 國王傳奇 | 27.3 萬 | 78.1 坪 | 2014 | 45 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 國王傳奇2 | 28.7 萬 | 71.6 坪 | 2015 | 36 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 山海匯 | 30.4 萬 | 101.7 坪 | 2016 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
禮源最新平均成交價是多少？
禮源最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 2,934 萬，共 11 筆成交紀錄。
禮源是哪一年的社區？有多少戶？
禮源建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 251 戶。
禮源位於什麼位置？
禮源位於高雄市鼓山區龍德路37號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與禮源條件最接近的社區包括：藝術城堡（27.5 萬/坪）、國王城堡（25.9 萬/坪）、華人匯（29 萬/坪）、國王傳奇（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
禮源比鼓山區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 25.6%。
禮源最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
禮源成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.6–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。