荷風世家大樓
均價/坪
17.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-0.9%
平均坪數
44.8 坪
荷風世家大樓 實價登錄行情概況
荷風世家大樓位於高雄市三民區（皓東路146號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 151 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 17.5 萬/坪，平均坪數約 44.8 坪，成交單價介於 13.2 萬至 21.6 萬/坪，近一年單價下跌 0.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區皓東路１４６之２號十四樓之１800 萬
2025-10-13 · 20.7 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路１４６號十六樓之１900 萬
2025-09-07 · 17.1 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路１４６號三樓之１1,020 萬
2024-06-29 · 16.3 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路１４６號十二樓之２860 萬
2023-11-24 · 18.2 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路１４６之２號十三樓之３880 萬
2023-10-03 · 18.6 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路１４６之２號十六樓之３720 萬
2023-06-07 · 21.6 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路１４６之２號十六樓之３453 萬
2022-11-12 · 13.6 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路１４６號三樓之１825 萬
2022-09-14 · 13.2 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路１４６號九樓之１740 萬
2022-04-30 · 19.1 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路１４６之２號十一樓之２530 萬
2021-11-04 · 17.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-13 | 高雄市三民區皓東路１４６之２號十四樓之１ | 800 萬 | 20.7 萬/坪 | 38.7 坪 | 十四層，電梯樓梯間/十八層 |
| 2025-09-07 | 高雄市三民區皓東路１４６號十六樓之１ | 900 萬 | 17.1 萬/坪 | 52.7 坪 | 十六層，電梯樓梯間/十八層 |
| 2024-06-29 | 高雄市三民區皓東路１４６號三樓之１ | 1,020 萬 | 16.3 萬/坪 | 62.5 坪 | 三層，電梯樓梯間/十八層 |
| 2023-11-24 | 高雄市三民區皓東路１４６號十二樓之２ | 860 萬 | 18.2 萬/坪 | 47.3 坪 | 十二層，電梯樓梯間/十八層 |
| 2023-10-03 | 高雄市三民區皓東路１４６之２號十三樓之３ | 880 萬 | 18.6 萬/坪 | 47.3 坪 | 十三層，電梯樓梯間/十八層 |
| 2023-06-07 | 高雄市三民區皓東路１４６之２號十六樓之３ | 720 萬 | 21.6 萬/坪 | 33.3 坪 | 十六層，電梯樓梯間/十八層 |
| 2022-11-12 | 高雄市三民區皓東路１４６之２號十六樓之３ | 453 萬 | 13.6 萬/坪 | 33.3 坪 | 十六層，電梯樓梯間/十八層 |
| 2022-09-14 | 高雄市三民區皓東路１４６號三樓之１ | 825 萬 | 13.2 萬/坪 | 62.5 坪 | 三層，電梯樓梯間/十八層 |
| 2022-04-30 | 高雄市三民區皓東路１４６號九樓之１ | 740 萬 | 19.1 萬/坪 | 38.7 坪 | 九層，電梯樓梯間/十八層 |
| 2021-11-04 | 高雄市三民區皓東路１４６之２號十一樓之２ | 530 萬 | 17.0 萬/坪 | 31.2 坪 | 十一層，電梯樓梯間/十八層 |
荷風世家大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 8%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 151 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 11.5%。
半數成交落在 16.5–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2276 公尺至捷運五塊厝站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荷風世家大樓目前社區 | 17.5 萬/坪 | 44.8 坪 | 1994 | 10 | ||
| 圓山新廈 | 18.1 萬 | 42.5 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都會臻品大樓 | 17.3 萬 | 46.9 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏總牽手情大樓 | 17.1 萬 | 41.3 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薄海歡騰大廈 | 18.8 萬 | 47.1 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上景TOP GREEN | 19.6 萬 | 44 坪 | 1994 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 威尼斯大廈 | 19.6 萬 | 44.1 坪 | 1994 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
荷風世家大樓最新平均成交價是多少？
荷風世家大樓最新實價登錄平均單價約 17.5 萬/坪，平均總價約 773 萬，共 10 筆成交紀錄。
荷風世家大樓近期房價走勢如何？
荷風世家大樓近一年單價下跌 0.9%，成交單價介於 13.2 萬至 21.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
荷風世家大樓是哪一年的社區？有多少戶？
荷風世家大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 151 戶。
荷風世家大樓位於什麼位置？
荷風世家大樓位於高雄市三民區皓東路146號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與荷風世家大樓條件最接近的社區包括：圓山新廈（18.1 萬/坪）、都會臻品大樓（17.3 萬/坪）、宏總牽手情大樓（17.1 萬/坪）、薄海歡騰大廈（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
荷風世家大樓比三民區行情高還是低？
平均 17.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 11.5%。
荷風世家大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
荷風世家大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。