威尼斯大廈
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
44.1 坪
威尼斯大廈 實價登錄行情概況
威尼斯大廈位於高雄市三民區（同盟三路278號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 298 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 44.1 坪，成交單價介於 17.0 萬至 22.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區同盟三路２７２號二十三樓之２1,610 萬
2025-03-17 · 18.5 萬/坪
- 高雄市三民區同盟三路２７６號十樓之３730 萬
2024-12-27 · 20.6 萬/坪
- 高雄市三民區同盟三路２７２號八樓之２1,045 萬
2024-11-12 · 21.4 萬/坪
- 高雄市三民區同盟三路２７８號十九樓之１800 萬
2024-06-14 · 21.5 萬/坪
- 高雄市三民區同盟三路２７４號十五樓之１750 萬
2023-09-13 · 21.2 萬/坪
- 高雄市三民區同盟三路２７８號十二樓之２890 萬
2023-03-18 · 18.3 萬/坪
- 高雄市三民區同盟三路２７２號十五樓之２850 萬
2023-03-13 · 17.4 萬/坪
- 高雄市三民區同盟三路２７８號六樓之３860 萬
2023-02-26 · 18.3 萬/坪
- 高雄市三民區同盟三路２７４號十樓之２810 萬
2022-12-27 · 22.9 萬/坪
- 高雄市三民區同盟三路２７０號十八樓之１730 萬
2022-10-19 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 高雄市三民區同盟三路２７２號二十三樓之２ | 1,610 萬 | 18.5 萬/坪 | 87.1 坪 | 二十三層，二十四層，電梯樓梯間/二十四層 |
| 2024-12-27 | 高雄市三民區同盟三路２７６號十樓之３ | 730 萬 | 20.6 萬/坪 | 35.4 坪 | 十層，電梯樓梯間/二十四層 |
| 2024-11-12 | 高雄市三民區同盟三路２７２號八樓之２ | 1,045 萬 | 21.4 萬/坪 | 48.8 坪 | 八層，電梯樓梯間/二十四層 |
| 2024-06-14 | 高雄市三民區同盟三路２７８號十九樓之１ | 800 萬 | 21.5 萬/坪 | 37.2 坪 | 十九層，電梯樓梯間/二十四層 |
| 2023-09-13 | 高雄市三民區同盟三路２７４號十五樓之１ | 750 萬 | 21.2 萬/坪 | 35.4 坪 | 十五層，電梯樓梯間/二十四層 |
| 2023-03-18 | 高雄市三民區同盟三路２７８號十二樓之２ | 890 萬 | 18.3 萬/坪 | 48.7 坪 | 十二層，電梯樓梯間/二十四層 |
| 2023-03-13 | 高雄市三民區同盟三路２７２號十五樓之２ | 850 萬 | 17.4 萬/坪 | 48.7 坪 | 十五層，電梯樓梯間/二十四層 |
| 2023-02-26 | 高雄市三民區同盟三路２７８號六樓之３ | 860 萬 | 18.3 萬/坪 | 46.9 坪 | 六層，電梯樓梯間/二十四層 |
| 2022-12-27 | 高雄市三民區同盟三路２７４號十樓之２ | 810 萬 | 22.9 萬/坪 | 35.3 坪 | 十層，電梯樓梯間/二十四層 |
| 2022-10-19 | 高雄市三民區同盟三路２７０號十八樓之１ | 730 萬 | 20.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 十八層，電梯樓梯間/二十四層 |
威尼斯大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 23%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
14 筆成交 ÷ 298 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 1.0%。
半數成交落在 18.3–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1630 公尺至捷運前金站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 威尼斯大廈目前社區 | 19.6 萬/坪 | 44.1 坪 | 1994 | 14 | ||
| 上景TOP GREEN | 19.6 萬 | 44 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日安地球 | 19.9 萬 | 43.8 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛琴海 | 20.2 萬 | 44.3 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園大廈 | 19.3 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東泰花園廣場一期 | 19.5 萬 | 43 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 上景春秋 | 19.4 萬 | 48.4 坪 | 1995 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
威尼斯大廈最新平均成交價是多少？
威尼斯大廈最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 856 萬，共 14 筆成交紀錄。
威尼斯大廈近期房價走勢如何？
威尼斯大廈近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 17.0 萬至 22.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
威尼斯大廈是哪一年的社區？有多少戶？
威尼斯大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 298 戶。
威尼斯大廈位於什麼位置？
威尼斯大廈位於高雄市三民區同盟三路278號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與威尼斯大廈條件最接近的社區包括：上景TOP GREEN（19.6 萬/坪）、日安地球（19.9 萬/坪）、愛琴海（20.2 萬/坪）、雙橡園大廈（19.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
威尼斯大廈比三民區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 1.0%。
威尼斯大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
威尼斯大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。