都會臻品大樓
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+47.1%
平均坪數
46.9 坪
都會臻品大樓 實價登錄行情概況
都會臻品大樓位於高雄市三民區（金陵街115號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 46.9 坪，成交單價介於 12.7 萬至 25.3 萬/坪，近一年單價上漲 47.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區金陵街１１５號三樓800 萬
2025-12-20 · 16.4 萬/坪
- 高雄市三民區金陵街１１５號1,700 萬
2024-10-18 · 25.3 萬/坪
- 高雄市三民區金陵街１２１號三樓725 萬
2023-10-08 · 18.1 萬/坪
- 高雄市三民區金陵街１１５號四樓627 萬
2023-01-15 · 14.2 萬/坪
- 高雄市三民區金陵街１１５號九樓600 萬
2022-02-07 · 12.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 高雄市三民區金陵街１１５號三樓 | 800 萬 | 16.4 萬/坪 | 42.9 坪 | 三層/九層 |
| 2024-10-18 | 高雄市三民區金陵街１１５號 | 1,700 萬 | 25.3 萬/坪 | 67.3 坪 | 一層，二層，騎樓/九層 |
| 2023-10-08 | 高雄市三民區金陵街１２１號三樓 | 725 萬 | 18.1 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/九層 |
| 2023-01-15 | 高雄市三民區金陵街１１５號四樓 | 627 萬 | 14.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 四層/九層 |
| 2022-02-07 | 高雄市三民區金陵街１１５號九樓 | 600 萬 | 12.7 萬/坪 | 42.2 坪 | 九層/九層 |
都會臻品大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 7%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
5 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1998±5 年）的 88 個社區的中位數 20.7 萬/坪低 16.1%。
半數成交落在 14.2–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2144 公尺至捷運巨蛋站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都會臻品大樓目前社區 | 17.3 萬/坪 | 46.9 坪 | 1998 | 5 | ||
| 荷風世家大樓 | 17.5 萬 | 44.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏總牽手情大樓 | 17.1 萬 | 41.3 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薄海歡騰大廈 | 18.8 萬 | 47.1 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大自然華廈 | 19 萬 | 45.3 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山新廈 | 18.1 萬 | 42.5 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上景春秋 | 19.4 萬 | 48.4 坪 | 1995 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
都會臻品大樓最新平均成交價是多少？
都會臻品大樓最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 890 萬，共 5 筆成交紀錄。
都會臻品大樓近期房價走勢如何？
都會臻品大樓近一年單價上漲 47.1%，成交單價介於 12.7 萬至 25.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
都會臻品大樓是哪一年的社區？有多少戶？
都會臻品大樓建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 33 戶。
都會臻品大樓位於什麼位置？
都會臻品大樓位於高雄市三民區金陵街115號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與都會臻品大樓條件最接近的社區包括：荷風世家大樓（17.5 萬/坪）、宏總牽手情大樓（17.1 萬/坪）、薄海歡騰大廈（18.8 萬/坪）、大自然華廈（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
都會臻品大樓比三民區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1998±5 年）的 88 個社區的中位數 20.7 萬/坪低 16.1%。
都會臻品大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
都會臻品大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.2–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。