高雄江山
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+22%
平均坪數
33 坪
高雄江山 實價登錄行情概況
高雄江山位於高雄市三民區（鼎華路206號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 82 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 15.9 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 22%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎華路２０６號八樓之１728 萬
2025-01-16 · 22.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２０６號五樓之３850 萬
2023-10-27 · 24.1 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２０４號九樓之２750 萬
2022-08-25 · 18.9 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２０６號十一樓之２460 萬
2022-04-25 · 21.9 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２０４號九樓之２630 萬
2022-01-27 · 15.9 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２０６號十一樓之２420 萬
2022-01-15 · 20.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路２０４號四樓之２710 萬
2021-10-27 · 17.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-16 | 高雄市三民區鼎華路２０６號八樓之１ | 728 萬 | 22.0 萬/坪 | 33.0 坪 | 八層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2023-10-27 | 高雄市三民區鼎華路２０６號五樓之３ | 850 萬 | 24.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 五層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2022-08-25 | 高雄市三民區鼎華路２０４號九樓之２ | 750 萬 | 18.9 萬/坪 | 39.6 坪 | 九層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2022-04-25 | 高雄市三民區鼎華路２０６號十一樓之２ | 460 萬 | 21.9 萬/坪 | 21.0 坪 | 十一層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2022-01-27 | 高雄市三民區鼎華路２０４號九樓之２ | 630 萬 | 15.9 萬/坪 | 39.6 坪 | 九層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2022-01-15 | 高雄市三民區鼎華路２０６號十一樓之２ | 420 萬 | 20.0 萬/坪 | 21.0 坪 | 十一層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2021-10-27 | 高雄市三民區鼎華路２０４號四樓之２ | 710 萬 | 17.1 萬/坪 | 41.6 坪 | 四層，電梯樓梯間/十一層 |
高雄江山 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 27%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
7 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 2.6%。
半數成交落在 18.0–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1440 公尺至捷運後驛站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄江山目前社區 | 20.0 萬/坪 | 33 坪 | 1993 | 7 | ||
| 大順翰林大廈 | 19.8 萬 | 36.7 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恆上桂冠大廈 | 19.9 萬 | 34.6 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍的傳人大樓 | 20 萬 | 37 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大統旭城 | 19.5 萬 | 37.9 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂富 | 20.8 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 牽手大廈 | 20.7 萬 | 36.7 坪 | 1996 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
高雄江山最新平均成交價是多少？
高雄江山最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 650 萬，共 7 筆成交紀錄。
高雄江山近期房價走勢如何？
高雄江山近一年單價上漲 22%，成交單價介於 15.9 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
高雄江山是哪一年的社區？有多少戶？
高雄江山建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 82 戶。
高雄江山位於什麼位置？
高雄江山位於高雄市三民區鼎華路206號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與高雄江山條件最接近的社區包括：大順翰林大廈（19.8 萬/坪）、恆上桂冠大廈（19.9 萬/坪）、龍的傳人大樓（20 萬/坪）、大統旭城（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
高雄江山比三民區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 2.6%。
高雄江山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
高雄江山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。