荷必館大樓
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+12.3%
平均坪數
43.2 坪
荷必館大樓 實價登錄行情概況
荷必館大樓位於高雄市鼓山區（華榮路616巷13號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 130 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 21.7 萬至 37.8 萬/坪，近一年單價上漲 12.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區華榮路６１６巷９號十一樓1,435 萬
2025-08-25 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路６１６巷５號十樓2,000 萬
2025-07-02 · 37.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路６１６巷７號十一樓1,739 萬
2025-06-22 · 37.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路６１６巷７號十四樓1,750 萬
2025-06-07 · 37.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路６１６巷１１號十二樓1,325 萬
2024-06-17 · 23.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路６１６巷７號三樓1,480 萬
2023-08-16 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路６１６巷７號四樓1,380 萬
2023-04-11 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路６１６巷９號六樓1,300 萬
2023-03-18 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路６１６巷７號十三樓1,040 萬
2023-02-09 · 22.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路６１６巷１３號八樓1,350 萬
2022-04-20 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 高雄市鼓山區華榮路６１６巷９號十一樓 | 1,435 萬 | 31.0 萬/坪 | 41.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-07-02 | 高雄市鼓山區華榮路６１６巷５號十樓 | 2,000 萬 | 37.4 萬/坪 | 48.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-06-22 | 高雄市鼓山區華榮路６１６巷７號十一樓 | 1,739 萬 | 37.8 萬/坪 | 40.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-06-07 | 高雄市鼓山區華榮路６１６巷７號十四樓 | 1,750 萬 | 37.4 萬/坪 | 40.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-17 | 高雄市鼓山區華榮路６１６巷１１號十二樓 | 1,325 萬 | 23.7 萬/坪 | 49.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-08-16 | 高雄市鼓山區華榮路６１６巷７號三樓 | 1,480 萬 | 31.6 萬/坪 | 40.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-04-11 | 高雄市鼓山區華榮路６１６巷７號四樓 | 1,380 萬 | 30.0 萬/坪 | 40.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-03-18 | 高雄市鼓山區華榮路６１６巷９號六樓 | 1,300 萬 | 28.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-02-09 | 高雄市鼓山區華榮路６１６巷７號十三樓 | 1,040 萬 | 22.6 萬/坪 | 46.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-04-20 | 高雄市鼓山區華榮路６１６巷１３號八樓 | 1,350 萬 | 26.8 萬/坪 | 45.1 坪 | 八層/十四層 |
荷必館大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 32%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 18.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
11 筆成交 ÷ 130 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.8 萬/坪低 14.3%。
半數成交落在 25.3–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1294 公尺至捷運巨蛋站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荷必館大樓目前社區 | 29.8 萬/坪 | 43.2 坪 | 2012 | 11 | ||
| 水山硯(水庭) | 29.7 萬 | 43.4 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術名家 | 29.1 萬 | 43.2 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗緻四季大廈 | 30.8 萬 | 42.8 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術北一街大廈 | 29.3 萬 | 42.3 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光華大樓 | 29.4 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
荷必館大樓最新平均成交價是多少？
荷必館大樓最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 1,436 萬，共 11 筆成交紀錄。
荷必館大樓近期房價走勢如何？
荷必館大樓近一年單價上漲 12.3%，成交單價介於 21.7 萬至 37.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
荷必館大樓是哪一年的社區？有多少戶？
荷必館大樓建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 130 戶。
荷必館大樓位於什麼位置？
荷必館大樓位於高雄市鼓山區華榮路616巷13號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與荷必館大樓條件最接近的社區包括：水山硯(水庭)（29.7 萬/坪）、美術名家（29.1 萬/坪）、麗緻四季大廈（30.8 萬/坪）、美術北一街大廈（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
荷必館大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.8 萬/坪低 14.3%。
荷必館大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
荷必館大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。