水山硯(水庭)
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+16.7%
平均坪數
43.4 坪
水山硯(水庭) 實價登錄行情概況
水山硯(水庭)位於高雄市鼓山區（青海路637號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 159 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 43.4 坪，成交單價介於 26.1 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 16.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區青海路６３５號十樓之１1,628 萬
2025-07-25 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路６３９號十三樓1,588 萬
2025-02-23 · 32.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路６３９號十四樓1,633 萬
2025-02-15 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路６３７號四樓1,520 萬
2023-06-25 · 27.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路６３９號十四樓1,400 萬
2023-01-26 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路６３９號十三樓之１998 萬
2022-12-31 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 高雄市鼓山區青海路６３５號十樓之１ | 1,628 萬 | 31.4 萬/坪 | 45.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-02-23 | 高雄市鼓山區青海路６３９號十三樓 | 1,588 萬 | 32.1 萬/坪 | 43.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-02-15 | 高雄市鼓山區青海路６３９號十四樓 | 1,633 萬 | 33.0 萬/坪 | 43.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-06-25 | 高雄市鼓山區青海路６３７號四樓 | 1,520 萬 | 27.5 萬/坪 | 49.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-01-26 | 高雄市鼓山區青海路６３９號十四樓 | 1,400 萬 | 28.3 萬/坪 | 43.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-12-31 | 高雄市鼓山區青海路６３９號十三樓之１ | 998 萬 | 26.1 萬/坪 | 35.0 坪 | 十三層/十五層 |
水山硯(水庭) 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 30%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
6 筆成交 ÷ 159 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2011±5 年）的 73 個社區的中位數 34.3 萬/坪低 13.3%。
半數成交落在 27.7–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2774 公尺至捷運後驛站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水山硯(水庭)目前社區 | 29.7 萬/坪 | 43.4 坪 | 2011 | 6 | ||
| 荷必館大樓 | 29.8 萬 | 43.2 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術名家 | 29.1 萬 | 43.2 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術北一街大廈 | 29.3 萬 | 42.3 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗緻四季大廈 | 30.8 萬 | 42.8 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光華大樓 | 29.4 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水山硯(水庭)最新平均成交價是多少？
水山硯(水庭)最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,461 萬，共 6 筆成交紀錄。
水山硯(水庭)近期房價走勢如何？
水山硯(水庭)近一年單價上漲 16.7%，成交單價介於 26.1 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水山硯(水庭)是哪一年的社區？有多少戶？
水山硯(水庭)建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 159 戶。
水山硯(水庭)位於什麼位置？
水山硯(水庭)位於高雄市鼓山區青海路637號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與水山硯(水庭)條件最接近的社區包括：荷必館大樓（29.8 萬/坪）、美術名家（29.1 萬/坪）、美術北一街大廈（29.3 萬/坪）、麗緻四季大廈（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水山硯(水庭)比鼓山區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2011±5 年）的 73 個社區的中位數 34.3 萬/坪低 13.3%。
水山硯(水庭)最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水山硯(水庭)成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。