頂誠藏裕
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
56 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
39.1 坪
頂誠藏裕 實價登錄行情概況
頂誠藏裕位於高雄市苓雅區（明德街123號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 22.9 萬至 38.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區明德街１２３號九樓之５1,750 萬
2024-01-18 · 29.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街１２３號五樓之５1,620 萬
2023-09-29 · 32.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街１２３號九樓之５1,750 萬
2023-08-05 · 29.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街１２３號三樓之２1,230 萬
2023-07-08 · 33.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街１２３號九樓之１1,450 萬
2023-02-26 · 26.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街１２３號二樓之５1,520 萬
2022-11-25 · 34.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街１２３號十二樓之３2,880 萬
2022-06-22 · 38.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街１２３號二樓之１1,636 萬
2022-03-18 · 28.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街１２３號二樓之３1,238 萬
2022-02-26 · 32.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區明德街１２３號十二樓之１2,520 萬
2022-01-28 · 33.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-18 | 高雄市苓雅區明德街１２３號九樓之５ | 1,750 萬 | 29.3 萬/坪 | 40.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-09-29 | 高雄市苓雅區明德街１２３號五樓之５ | 1,620 萬 | 32.0 萬/坪 | 40.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-08-05 | 高雄市苓雅區明德街１２３號九樓之５ | 1,750 萬 | 29.3 萬/坪 | 40.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-07-08 | 高雄市苓雅區明德街１２３號三樓之２ | 1,230 萬 | 33.7 萬/坪 | 31.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-02-26 | 高雄市苓雅區明德街１２３號九樓之１ | 1,450 萬 | 26.1 萬/坪 | 55.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-11-25 | 高雄市苓雅區明德街１２３號二樓之５ | 1,520 萬 | 34.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-06-22 | 高雄市苓雅區明德街１２３號十二樓之３ | 2,880 萬 | 38.1 萬/坪 | 64.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-03-18 | 高雄市苓雅區明德街１２３號二樓之１ | 1,636 萬 | 28.1 萬/坪 | 50.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-02-26 | 高雄市苓雅區明德街１２３號二樓之３ | 1,238 萬 | 32.7 萬/坪 | 31.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-01-28 | 高雄市苓雅區明德街１２３號十二樓之１ | 2,520 萬 | 33.6 萬/坪 | 62.2 坪 | 十二層，十三層/十三層 |
頂誠藏裕 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 50%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.7%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
56 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2021±5 年）的 45 個社區的中位數 33.0 萬/坪低 16.6%。
半數成交落在 25.0–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 594 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂誠藏裕目前社區 | 27.5 萬/坪 | 39.1 坪 | 2021 | 56 | ||
| 中正ICR華廈 | 26.5 萬 | 38.4 坪 | 2022 | 67 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化真諦大樓 | 27.9 萬 | 43.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 霽月樓 | 26.8 萬 | 36.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴23重奏 | 28.5 萬 | 36.2 坪 | 2022 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 本業好漾 | 27.2 萬 | 44.6 坪 | 2022 | 16 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福O8 | 28.1 萬 | 34 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頂誠藏裕最新平均成交價是多少？
頂誠藏裕最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 1,110 萬，共 56 筆成交紀錄。
頂誠藏裕近期房價走勢如何？
頂誠藏裕近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 22.9 萬至 38.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
頂誠藏裕是哪一年的社區？有多少戶？
頂誠藏裕建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 57 戶。
頂誠藏裕位於什麼位置？
頂誠藏裕位於高雄市苓雅區明德街123號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與頂誠藏裕條件最接近的社區包括：中正ICR華廈（26.5 萬/坪）、文化真諦大樓（27.9 萬/坪）、霽月樓（26.8 萬/坪）、棋琴23重奏（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頂誠藏裕比苓雅區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2021±5 年）的 45 個社區的中位數 33.0 萬/坪低 16.6%。
頂誠藏裕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頂誠藏裕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。