花都大樓
均價/坪
22.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-3.9%
平均坪數
32.9 坪
花都大樓 實價登錄行情概況
花都大樓位於高雄市三民區（鼎新路66號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 195 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 15.3 萬至 27.8 萬/坪，近一年單價下跌 3.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎新路７８號十一樓430 萬
2025-11-11 · 15.3 萬/坪
- 高雄市三民區鼎新路６６號十二樓780 萬
2025-08-20 · 27.8 萬/坪
- 高雄市三民區鼎新路７０號二樓783 萬
2023-12-20 · 22.3 萬/坪
- 高雄市三民區鼎新路７０號十一樓1,038 萬
2023-09-05 · 26.1 萬/坪
- 高雄市三民區鼎新路７２號十三樓790 萬
2022-07-20 · 18.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎新路６６號六樓795 萬
2022-05-24 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 高雄市三民區鼎新路７８號十一樓 | 430 萬 | 15.3 萬/坪 | 28.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-08-20 | 高雄市三民區鼎新路６６號十二樓 | 780 萬 | 27.8 萬/坪 | 28.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-12-20 | 高雄市三民區鼎新路７０號二樓 | 783 萬 | 22.3 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-09-05 | 高雄市三民區鼎新路７０號十一樓 | 1,038 萬 | 26.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-07-20 | 高雄市三民區鼎新路７２號十三樓 | 790 萬 | 18.5 萬/坪 | 42.6 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-05-24 | 高雄市三民區鼎新路６６號六樓 | 795 萬 | 22.6 萬/坪 | 28.1 坪 | 六層/十三層 |
花都大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 38%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
6 筆成交 ÷ 195 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（2004±5 年）的 33 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 12.8%。
半數成交落在 19.5–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2114 公尺至捷運巨蛋站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花都大樓目前社區 | 22.1 萬/坪 | 32.9 坪 | 2004 | 6 | ||
| 城市之翼大樓 | 22.3 萬 | 32 坪 | 2006 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 新富特區大樓 | 21.5 萬 | 31 坪 | 2005 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 揚名天廈 | 22.2 萬 | 30.6 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 孩子王大廈 | 22.4 萬 | 34.5 坪 | 1999 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 生活王牌 | 22.6 萬 | 32.9 坪 | 1996 | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 東門町大廈 | 22.2 萬 | 31.4 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花都大樓最新平均成交價是多少？
花都大樓最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 749 萬，共 6 筆成交紀錄。
花都大樓近期房價走勢如何？
花都大樓近一年單價下跌 3.9%，成交單價介於 15.3 萬至 27.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花都大樓是哪一年的社區？有多少戶？
花都大樓建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 195 戶。
花都大樓位於什麼位置？
花都大樓位於高雄市三民區鼎新路66號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與花都大樓條件最接近的社區包括：城市之翼大樓（22.3 萬/坪）、新富特區大樓（21.5 萬/坪）、揚名天廈（22.2 萬/坪）、孩子王大廈（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花都大樓比三民區行情高還是低？
平均 22.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（2004±5 年）的 33 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 12.8%。
花都大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花都大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。