新富特區大樓
均價/坪
21.5 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
31 坪
新富特區大樓 實價登錄行情概況
新富特區大樓位於高雄市三民區（民族一路312巷32號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 13.1 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號十一樓之５816 萬
2026-01-12 · 20.9 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號五樓之９950 萬
2024-12-01 · 25.1 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號二樓之３680 萬
2024-09-04 · 24.0 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號十二樓之２730 萬
2024-04-14 · 21.5 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號十四樓之７800 萬
2024-03-24 · 24.2 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號六樓之７680 萬
2024-03-02 · 26.7 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號七樓之７688 萬
2024-02-26 · 24.3 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號九樓之１800 萬
2024-01-30 · 23.1 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號八樓之３640 萬
2024-01-26 · 25.1 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號六樓之３600 萬
2023-08-31 · 23.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號十一樓之５ | 816 萬 | 20.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-12-01 | 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號五樓之９ | 950 萬 | 25.1 萬/坪 | 34.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-09-04 | 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號二樓之３ | 680 萬 | 24.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-14 | 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號十二樓之２ | 730 萬 | 21.5 萬/坪 | 33.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-03-24 | 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號十四樓之７ | 800 萬 | 24.2 萬/坪 | 33.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-02 | 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號六樓之７ | 680 萬 | 26.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-02-26 | 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號七樓之７ | 688 萬 | 24.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-30 | 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號九樓之１ | 800 萬 | 23.1 萬/坪 | 34.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-01-26 | 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號八樓之３ | 640 萬 | 25.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-08-31 | 高雄市三民區民族一路３１２巷３２號六樓之３ | 600 萬 | 23.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 六層/十五層 |
新富特區大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 36%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 16.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
19 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2005±5 年）的 28 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 18.7%。
半數成交落在 18.9–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1315 公尺至捷運後驛站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新富特區大樓目前社區 | 21.5 萬/坪 | 31 坪 | 2005 | 19 | ||
| 城市之翼大樓 | 22.3 萬 | 32 坪 | 2006 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花都大樓 | 22.1 萬 | 32.9 坪 | 2004 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 東門町大廈 | 22.2 萬 | 31.4 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 揚名天廈 | 22.2 萬 | 30.6 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 夢皇家大樓 | 22.2 萬 | 28.1 坪 | 1995 | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日內瓦華廈 | 19.9 萬 | 26.5 坪 | 1997 | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新富特區大樓最新平均成交價是多少？
新富特區大樓最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 663 萬，共 19 筆成交紀錄。
新富特區大樓近期房價走勢如何？
新富特區大樓近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 13.1 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新富特區大樓是哪一年的社區？有多少戶？
新富特區大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 106 戶。
新富特區大樓位於什麼位置？
新富特區大樓位於高雄市三民區民族一路312巷32號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與新富特區大樓條件最接近的社區包括：城市之翼大樓（22.3 萬/坪）、花都大樓（22.1 萬/坪）、東門町大廈（22.2 萬/坪）、揚名天廈（22.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新富特區大樓比三民區行情高還是低？
平均 21.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2005±5 年）的 28 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 18.7%。
新富特區大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新富特區大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.9–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。