東門町大廈
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+16.5%
平均坪數
31.4 坪
東門町大廈 實價登錄行情概況
東門町大廈位於高雄市三民區（大豐二路482號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 223 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 10.7 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 16.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大豐二路４８６號五樓之１830 萬
2026-01-06 · 24.0 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４８６號十一樓之１850 萬
2025-10-22 · 24.5 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４８２號940 萬
2025-05-10 · 25.9 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４８８號1,083 萬
2025-01-11 · 26.0 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４８６號二樓之１680 萬
2024-11-21 · 26.3 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４８６號十四樓之３720 萬
2024-09-08 · 31.7 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４９６號十樓之２850 萬
2024-05-23 · 20.1 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４９６號十一樓之３750 萬
2024-02-25 · 21.8 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４８６號十四樓之３490 萬
2023-04-28 · 21.6 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４９６號四樓之１570 萬
2023-02-20 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 高雄市三民區大豐二路４８６號五樓之１ | 830 萬 | 24.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 五層/十六層 |
| 2025-10-22 | 高雄市三民區大豐二路４８６號十一樓之１ | 850 萬 | 24.5 萬/坪 | 34.6 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-05-10 | 高雄市三民區大豐二路４８２號 | 940 萬 | 25.9 萬/坪 | 36.2 坪 | 一層，二層，騎樓/十六層 |
| 2025-01-11 | 高雄市三民區大豐二路４８８號 | 1,083 萬 | 26.0 萬/坪 | 41.6 坪 | 一層，二層，騎樓/十六層 |
| 2024-11-21 | 高雄市三民區大豐二路４８６號二樓之１ | 680 萬 | 26.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/十六層 |
| 2024-09-08 | 高雄市三民區大豐二路４８６號十四樓之３ | 720 萬 | 31.7 萬/坪 | 22.7 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-05-23 | 高雄市三民區大豐二路４９６號十樓之２ | 850 萬 | 20.1 萬/坪 | 42.3 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-02-25 | 高雄市三民區大豐二路４９６號十一樓之３ | 750 萬 | 21.8 萬/坪 | 34.4 坪 | 十一層/十六層 |
| 2023-04-28 | 高雄市三民區大豐二路４８６號十四樓之３ | 490 萬 | 21.6 萬/坪 | 22.7 坪 | 十四層/十六層 |
| 2023-02-20 | 高雄市三民區大豐二路４９６號四樓之１ | 570 萬 | 23.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 四層/十六層 |
東門町大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 39%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
15 筆成交 ÷ 223 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 9.8%。
半數成交落在 19.5–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2274 公尺至捷運五塊厝站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東門町大廈目前社區 | 22.2 萬/坪 | 31.4 坪 | 1996 | 15 | ||
| 揚名天廈 | 22.2 萬 | 30.6 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 夢皇家大樓 | 22.2 萬 | 28.1 坪 | 1995 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城市之翼大樓 | 22.3 萬 | 32 坪 | 2006 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新富特區大樓 | 21.5 萬 | 31 坪 | 2005 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聖田綠卡大樓 | 22 萬 | 24.6 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 生活王牌 | 22.6 萬 | 32.9 坪 | 1996 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東門町大廈最新平均成交價是多少？
東門町大廈最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 687 萬，共 15 筆成交紀錄。
東門町大廈近期房價走勢如何？
東門町大廈近一年單價上漲 16.5%，成交單價介於 10.7 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東門町大廈是哪一年的社區？有多少戶？
東門町大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 223 戶。
東門町大廈位於什麼位置？
東門町大廈位於高雄市三民區大豐二路482號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與東門町大廈條件最接近的社區包括：揚名天廈（22.2 萬/坪）、夢皇家大樓（22.2 萬/坪）、城市之翼大樓（22.3 萬/坪）、新富特區大樓（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東門町大廈比三民區行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 9.8%。
東門町大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東門町大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。