花都
均價/坪
19.3 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+16.8%
平均坪數
14 坪
花都 實價登錄行情概況
花都位於高雄市鳳山區（鳳東路545號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 330 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 19.3 萬/坪，平均坪數約 14 坪，成交單價介於 12.8 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價上漲 16.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區鳳東路５３５號九樓之１210 萬
2026-01-17 · 16.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５３７號三樓之１282 萬
2025-07-23 · 21.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５３７號七樓之６165 萬
2024-06-03 · 14.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５３７號十一樓之３230 萬
2024-05-30 · 23.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５４５號十一樓之３610 萬
2024-03-04 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５３７號八樓之４210 萬
2024-01-24 · 21.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５４５號十二樓之３325 萬
2023-09-16 · 20.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５３７號十二樓之６250 萬
2023-05-12 · 14.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５３５號七樓之４200 萬
2023-05-06 · 21.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５３７號七樓之２286 萬
2023-02-20 · 23.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 高雄市鳳山區鳳東路５３５號九樓之１ | 210 萬 | 16.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-07-23 | 高雄市鳳山區鳳東路５３７號三樓之１ | 282 萬 | 21.6 萬/坪 | 13.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-06-03 | 高雄市鳳山區鳳東路５３７號七樓之６ | 165 萬 | 14.5 萬/坪 | 11.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-05-30 | 高雄市鳳山區鳳東路５３７號十一樓之３ | 230 萬 | 23.9 萬/坪 | 9.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-03-04 | 高雄市鳳山區鳳東路５４５號十一樓之３ | 610 萬 | 26.8 萬/坪 | 22.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-01-24 | 高雄市鳳山區鳳東路５３７號八樓之４ | 210 萬 | 21.9 萬/坪 | 9.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-09-16 | 高雄市鳳山區鳳東路５４５號十二樓之３ | 325 萬 | 20.8 萬/坪 | 15.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-05-12 | 高雄市鳳山區鳳東路５３７號十二樓之６ | 250 萬 | 14.2 萬/坪 | 17.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-05-06 | 高雄市鳳山區鳳東路５３５號七樓之４ | 200 萬 | 21.9 萬/坪 | 9.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-02-20 | 高雄市鳳山區鳳東路５３７號七樓之２ | 286 萬 | 23.7 萬/坪 | 12.1 坪 | 七層/十二層 |
花都 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 12%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 19.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
22 筆成交 ÷ 330 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 1.9%。
半數成交落在 16.4–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 648 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花都目前社區 | 19.3 萬/坪 | 14 坪 | 1995 | 22 | ||
| 翰京大廈 | 18.4 萬 | 12.4 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 微笑88 | 19.9 萬 | 17.7 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 凱旋門 | 21.2 萬 | 19.1 坪 | - | 20 | 單價相近 | 比較 |
| 綠百代 | 20.5 萬 | 27.3 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 博愛殿廈 | 19.7 萬 | 30.3 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 崧揚-文品 | 21.6 萬 | 18.6 坪 | - | 7 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花都最新平均成交價是多少？
花都最新實價登錄平均單價約 19.3 萬/坪，平均總價約 269 萬，共 22 筆成交紀錄。
花都近期房價走勢如何？
花都近一年單價上漲 16.8%，成交單價介於 12.8 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花都是哪一年的社區？有多少戶？
花都建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 330 戶。
花都位於什麼位置？
花都位於高雄市鳳山區鳳東路545號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與花都條件最接近的社區包括：翰京大廈（18.4 萬/坪）、微笑88（19.9 萬/坪）、凱旋門（21.2 萬/坪）、綠百代（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花都比鳳山區行情高還是低？
平均 19.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 1.9%。
花都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。