微笑88
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+12.3%
平均坪數
17.7 坪
微笑88 實價登錄行情概況
微笑88位於高雄市鳳山區（過埤路657號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 17.7 坪，成交單價介於 15.2 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價上漲 12.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區過埤路６５９號六樓之２420 萬
2025-10-08 · 24.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路６５７號八樓之１460 萬
2025-07-14 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路６５９號五樓之２420 萬
2025-06-22 · 24.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路６５７號三樓之５530 萬
2022-12-17 · 18.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路６５９號三樓之１520 萬
2022-11-26 · 19.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路６５７號十樓之３443 萬
2022-06-27 · 24.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路６５９號八樓之３380 萬
2022-05-25 · 20.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路６５７號八樓之５320 萬
2022-04-25 · 17.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路６５７號十三樓之３510 萬
2022-03-04 · 17.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路６５７號三樓之２480 萬
2022-02-19 · 17.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-08 | 高雄市鳳山區過埤路６５９號六樓之２ | 420 萬 | 24.3 萬/坪 | 17.3 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-07-14 | 高雄市鳳山區過埤路６５７號八樓之１ | 460 萬 | 26.8 萬/坪 | 17.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-06-22 | 高雄市鳳山區過埤路６５９號五樓之２ | 420 萬 | 24.3 萬/坪 | 17.3 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-12-17 | 高雄市鳳山區過埤路６５７號三樓之５ | 530 萬 | 18.7 萬/坪 | 18.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-11-26 | 高雄市鳳山區過埤路６５９號三樓之１ | 520 萬 | 19.0 萬/坪 | 17.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-06-27 | 高雄市鳳山區過埤路６５７號十樓之３ | 443 萬 | 24.2 萬/坪 | 18.3 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-05-25 | 高雄市鳳山區過埤路６５９號八樓之３ | 380 萬 | 20.7 萬/坪 | 18.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-04-25 | 高雄市鳳山區過埤路６５７號八樓之５ | 320 萬 | 17.8 萬/坪 | 18.0 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-03-04 | 高雄市鳳山區過埤路６５７號十三樓之３ | 510 萬 | 17.8 萬/坪 | 18.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-02-19 | 高雄市鳳山區過埤路６５７號三樓之２ | 480 萬 | 17.4 萬/坪 | 17.3 坪 | 三層/十三層 |
微笑88 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 17%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
14 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2018±5 年）的 61 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 24.0%。
半數成交落在 17.6–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2535 公尺至捷運高雄國際機場站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 微笑88目前社區 | 19.9 萬/坪 | 17.7 坪 | 2018 | 14 | ||
| 凱旋門 | 21.2 萬 | 19.1 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 崧揚-文品 | 21.6 萬 | 18.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 銳揚國美 | 19.9 萬 | 27.9 坪 | - | 15 | 單價相近 | 比較 |
| 花都 | 19.3 萬 | 14 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| R5新世界 | 20 萬 | 34.2 坪 | 2016 | 42 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| MM | 23.3 萬 | 28.5 坪 | 2016 | 18 | 屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
微笑88最新平均成交價是多少？
微笑88最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 428 萬，共 14 筆成交紀錄。
微笑88近期房價走勢如何？
微笑88近一年單價上漲 12.3%，成交單價介於 15.2 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
微笑88是哪一年的社區？有多少戶？
微笑88建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 90 戶。
微笑88位於什麼位置？
微笑88位於高雄市鳳山區過埤路657號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與微笑88條件最接近的社區包括：凱旋門（21.2 萬/坪）、崧揚-文品（21.6 萬/坪）、銳揚國美（19.9 萬/坪）、花都（19.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
微笑88比鳳山區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2018±5 年）的 61 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 24.0%。
微笑88最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
微笑88成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。