花園輕井澤大廈
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+16.3%
平均坪數
30.3 坪
花園輕井澤大廈 實價登錄行情概況
花園輕井澤大廈位於高雄市楠梓區（加宏路117巷21號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 203 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 18.5 萬至 29.1 萬/坪，近一年單價上漲 16.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１９號十樓525 萬
2025-10-09 · 21.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１７號六樓680 萬
2025-05-05 · 25.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路１１７巷２３號十一樓950 萬
2025-03-19 · 27.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１號七樓930 萬
2025-01-11 · 29.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１９號八樓890 萬
2025-01-01 · 28.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１１號十四樓1,088 萬
2024-12-07 · 25.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路１１７巷２３號三樓935 萬
2024-12-03 · 27.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１５號七樓1,100 萬
2024-11-30 · 27.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路１１７巷３號四樓650 萬
2024-06-25 · 25.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１１號十一樓1,100 萬
2024-05-13 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-09 | 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１９號十樓 | 525 萬 | 21.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-05-05 | 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１７號六樓 | 680 萬 | 25.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-03-19 | 高雄市楠梓區加宏路１１７巷２３號十一樓 | 950 萬 | 27.4 萬/坪 | 34.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-01-11 | 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１號七樓 | 930 萬 | 29.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-01-01 | 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１９號八樓 | 890 萬 | 28.9 萬/坪 | 24.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-12-07 | 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１１號十四樓 | 1,088 萬 | 25.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-12-03 | 高雄市楠梓區加宏路１１７巷２３號三樓 | 935 萬 | 27.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-11-30 | 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１５號七樓 | 1,100 萬 | 27.7 萬/坪 | 33.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-06-25 | 高雄市楠梓區加宏路１１７巷３號四樓 | 650 萬 | 25.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-13 | 高雄市楠梓區加宏路１１７巷１１號十一樓 | 1,100 萬 | 26.1 萬/坪 | 36.1 坪 | 十一層/十五層 |
花園輕井澤大廈 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 27%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
37 筆成交 ÷ 203 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 3.5%。
半數成交落在 21.9–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1150 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花園輕井澤大廈目前社區 | 23.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 2005 | 37 | ||
| 新領袖大樓 | 22.7 萬 | 30.6 坪 | 2005 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 童黨萬歲大樓 | 21.9 萬 | 30.4 坪 | 2005 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佛羅里達大樓 | 24.9 萬 | 34 坪 | 2005 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京賀大樓 | 23.6 萬 | 28.9 坪 | 2004 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 城中星 | 24.5 萬 | 32.1 坪 | 2012 | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薇多綠雅大廈 | 21.4 萬 | 36.1 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花園輕井澤大廈最新平均成交價是多少？
花園輕井澤大廈最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 787 萬，共 37 筆成交紀錄。
花園輕井澤大廈近期房價走勢如何？
花園輕井澤大廈近一年單價上漲 16.3%，成交單價介於 18.5 萬至 29.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花園輕井澤大廈是哪一年的社區？有多少戶？
花園輕井澤大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 203 戶。
花園輕井澤大廈位於什麼位置？
花園輕井澤大廈位於高雄市楠梓區加宏路117巷21號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與花園輕井澤大廈條件最接近的社區包括：新領袖大樓（22.7 萬/坪）、童黨萬歲大樓（21.9 萬/坪）、佛羅里達大樓（24.9 萬/坪）、京賀大樓（23.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花園輕井澤大廈比楠梓區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 3.5%。
花園輕井澤大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花園輕井澤大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。