京賀大樓
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
28.9 坪
京賀大樓 實價登錄行情概況
京賀大樓位於高雄市楠梓區（瑞屏路62號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 161 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 28.9 坪，成交單價介於 15.7 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區瑞屏路６０之１號十三樓843 萬
2026-01-26 · 27.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區瑞屏路６０之５號八樓1,150 萬
2025-12-17 · 28.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區瑞屏路６２之５號三樓828 萬
2025-01-17 · 25.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區瑞屏路６０之３號四樓833 萬
2024-08-02 · 33.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區瑞屏路６２之５號五樓896 萬
2024-07-05 · 27.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區瑞屏路６０之３號十四樓758 萬
2024-06-07 · 30.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區瑞屏路６０之１號九樓740 萬
2024-05-19 · 31.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區瑞屏路６０之２號十一樓820 萬
2024-05-04 · 24.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區瑞屏路６２號七樓930 萬
2023-11-26 · 22.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區瑞屏路６６巷２號1,350 萬
2023-10-27 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 高雄市楠梓區瑞屏路６０之１號十三樓 | 843 萬 | 27.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-12-17 | 高雄市楠梓區瑞屏路６０之５號八樓 | 1,150 萬 | 28.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-01-17 | 高雄市楠梓區瑞屏路６２之５號三樓 | 828 萬 | 25.8 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-08-02 | 高雄市楠梓區瑞屏路６０之３號四樓 | 833 萬 | 33.4 萬/坪 | 24.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-07-05 | 高雄市楠梓區瑞屏路６２之５號五樓 | 896 萬 | 27.9 萬/坪 | 24.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-07 | 高雄市楠梓區瑞屏路６０之３號十四樓 | 758 萬 | 30.4 萬/坪 | 24.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-05-19 | 高雄市楠梓區瑞屏路６０之１號九樓 | 740 萬 | 31.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-05-04 | 高雄市楠梓區瑞屏路６０之２號十一樓 | 820 萬 | 24.3 萬/坪 | 33.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-11-26 | 高雄市楠梓區瑞屏路６２號七樓 | 930 萬 | 22.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-10-27 | 高雄市楠梓區瑞屏路６６巷２號 | 1,350 萬 | 24.2 萬/坪 | 48.4 坪 | 一層，夾層/十四層 |
京賀大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 28%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 19.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
22 筆成交 ÷ 161 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2004±5 年）的 12 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 4.0%。
半數成交落在 20.8–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 560 公尺至捷運後勁站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京賀大樓目前社區 | 23.6 萬/坪 | 28.9 坪 | 2004 | 22 | ||
| 夏綠通B區 | 24.2 萬 | 27.4 坪 | 2008 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 楠加州大樓 | 25 萬 | 31 坪 | 2006 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金革景湛 | 25.2 萬 | 28.9 坪 | 2010 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花園輕井澤大廈 | 23.5 萬 | 30.3 坪 | 2005 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 微美居御金特區 | 21.4 萬 | 28.3 坪 | - | 96 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居鉑金特區 | 25.1 萬 | 25.9 坪 | - | 151 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京賀大樓最新平均成交價是多少？
京賀大樓最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 760 萬，共 22 筆成交紀錄。
京賀大樓近期房價走勢如何？
京賀大樓近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 15.7 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京賀大樓是哪一年的社區？有多少戶？
京賀大樓建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 161 戶。
京賀大樓位於什麼位置？
京賀大樓位於高雄市楠梓區瑞屏路62號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與京賀大樓條件最接近的社區包括：夏綠通B區（24.2 萬/坪）、楠加州大樓（25 萬/坪）、金革景湛（25.2 萬/坪）、花園輕井澤大廈（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京賀大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2004±5 年）的 12 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 4.0%。
京賀大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京賀大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。