佛羅里達大樓

高雄市 楠梓區 德民路22號2005 年（屋齡約 21 年）213 戶

均價/坪

24.9 萬/坪

成交筆數

25 筆

漲跌幅

+7.5%

平均坪數

34 坪

單坪最低17.4 萬/坪
單坪最高29.2 萬/坪
平均總價907 萬

佛羅里達大樓 實價登錄行情概況

佛羅里達大樓位於高雄市楠梓區（德民路22號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 213 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 17.4 萬至 29.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區德民路２２之５號四樓

    2025-09-08 · 28.4 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市楠梓區德民路２０之１號三樓

    2025-05-27 · 24.8 萬/坪

    640 萬
  • 高雄市楠梓區德民路２２之８號九樓

    2025-05-26 · 27.6 萬/坪

    1,060 萬
  • 高雄市楠梓區德民路２０之１號四樓

    2025-04-02 · 28.0 萬/坪

    722 萬
  • 高雄市楠梓區德民路２２之１２號五樓

    2025-01-22 · 27.4 萬/坪

    1,175 萬
  • 高雄市楠梓區德民路２２之２號五樓

    2024-12-17 · 28.3 萬/坪

    1,394 萬
  • 高雄市楠梓區德民路２０號十五樓

    2024-09-02 · 26.2 萬/坪

    1,020 萬
  • 高雄市楠梓區德民路２２之１１號十五樓

    2024-08-15 · 29.2 萬/坪

    1,300 萬
  • 高雄市楠梓區德民路２０號十二樓

    2024-06-01 · 26.1 萬/坪

    935 萬
  • 高雄市楠梓區德民路２２之８號十二樓

    2024-02-26 · 25.7 萬/坪

    900 萬

佛羅里達大樓 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.9萬/坪高於 37%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 37%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比68%高於 89%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性11% 變異高於 53%

成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡21年

建造於 2005 年，屋齡約 21 年。

累計換手率11.7%

25 筆成交 ÷ 213 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 45%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+9.7%

平均 24.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 9.7%。

成交價區間23.2–26.2萬/坪

半數成交落在 23.2–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站433公尺

直線距離 433 公尺至捷運都會公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
佛羅里達大樓目前社區24.9 萬/坪34 坪
未來玩城市大樓24.7 萬35 坪比較
花園輕井澤大廈23.5 萬30.3 坪比較
城中星24.5 萬32.1 坪比較
日光大樓24.2 萬35.4 坪比較
藏美海揚大樓25.5 萬34.1 坪比較
戀戀APP25.5 萬33.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

佛羅里達大樓最新平均成交價是多少？

佛羅里達大樓最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 907 萬，共 25 筆成交紀錄。

佛羅里達大樓近期房價走勢如何？

佛羅里達大樓近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 17.4 萬至 29.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

佛羅里達大樓是哪一年的社區？有多少戶？

佛羅里達大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 213 戶。

佛羅里達大樓位於什麼位置？

佛羅里達大樓位於高雄市楠梓區德民路22號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與佛羅里達大樓條件最接近的社區包括：未來玩城市大樓（24.7 萬/坪）、花園輕井澤大廈（23.5 萬/坪）、城中星（24.5 萬/坪）、日光大樓（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

佛羅里達大樓比楠梓區行情高還是低？

平均 24.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 9.7%。

佛羅里達大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

佛羅里達大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.2–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。