良辰美景大樓
均價/坪
31.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
24.5 坪
良辰美景大樓 實價登錄行情概況
良辰美景大樓位於高雄市前金區（中山橫路98號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 31.3 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 27.1 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區中山橫路１３２號十一樓之２790 萬
2025-09-22 · 32.9 萬/坪
- 高雄市前金區中山橫路１３２號十四樓之６1,128 萬
2024-08-17 · 37.9 萬/坪
- 高雄市前金區中山橫路１３２號十樓之２870 萬
2024-07-03 · 36.3 萬/坪
- 高雄市前金區中山橫路１３２號十三樓之２790 萬
2024-01-12 · 32.9 萬/坪
- 高雄市前金區中山橫路１３２號十樓之３735 萬
2023-10-14 · 30.6 萬/坪
- 高雄市前金區中山橫路１３２號十五樓之５850 萬
2023-08-02 · 29.4 萬/坪
- 高雄市前金區中山橫路１３２號五樓之６790 萬
2023-03-16 · 28.4 萬/坪
- 高雄市前金區中山橫路１３２號六樓之６772 萬
2023-02-18 · 28.7 萬/坪
- 高雄市前金區中山橫路１３２號十三樓之６750 萬
2022-05-20 · 31.3 萬/坪
- 高雄市前金區中山橫路１３２號十樓之２700 萬
2022-04-23 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 高雄市前金區中山橫路１３２號十一樓之２ | 790 萬 | 32.9 萬/坪 | 24.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-08-17 | 高雄市前金區中山橫路１３２號十四樓之６ | 1,128 萬 | 37.9 萬/坪 | 29.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-03 | 高雄市前金區中山橫路１３２號十樓之２ | 870 萬 | 36.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-12 | 高雄市前金區中山橫路１３２號十三樓之２ | 790 萬 | 32.9 萬/坪 | 24.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-10-14 | 高雄市前金區中山橫路１３２號十樓之３ | 735 萬 | 30.6 萬/坪 | 24.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-08-02 | 高雄市前金區中山橫路１３２號十五樓之５ | 850 萬 | 29.4 萬/坪 | 24.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-03-16 | 高雄市前金區中山橫路１３２號五樓之６ | 790 萬 | 28.4 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-02-18 | 高雄市前金區中山橫路１３２號六樓之６ | 772 萬 | 28.7 萬/坪 | 24.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-05-20 | 高雄市前金區中山橫路１３２號十三樓之６ | 750 萬 | 31.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-04-23 | 高雄市前金區中山橫路１３２號十樓之２ | 700 萬 | 29.2 萬/坪 | 24.0 坪 | 十層/十五層 |
良辰美景大樓 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 66%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.9%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
11 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.3 萬/坪，比前金區屋齡相近（2009±5 年）的 10 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 6.0%。
半數成交落在 29.0–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 365 公尺至捷運美麗島站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 良辰美景大樓目前社區 | 31.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 2009 | 11 | ||
| 時尚海洋大廈 | 32.5 萬 | 24.6 坪 | 2015 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 慾望城市 | 29.6 萬 | 23.5 坪 | 2007 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福懋精湛 | 33.2 萬 | 27.7 坪 | 2007 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛琴河 | 30.5 萬 | 29.2 坪 | 2012 | 25 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都INN | 30.2 萬 | 21.6 坪 | 2016 | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生香榭 | 34.1 萬 | 24.8 坪 | 2018 | 84 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
良辰美景大樓最新平均成交價是多少？
良辰美景大樓最新實價登錄平均單價約 31.3 萬/坪，平均總價約 792 萬，共 11 筆成交紀錄。
良辰美景大樓近期房價走勢如何？
良辰美景大樓近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 27.1 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
良辰美景大樓是哪一年的社區？有多少戶？
良辰美景大樓建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 18 戶。
良辰美景大樓位於什麼位置？
良辰美景大樓位於高雄市前金區中山橫路98號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與良辰美景大樓條件最接近的社區包括：時尚海洋大廈（32.5 萬/坪）、慾望城市（29.6 萬/坪）、福懋精湛（33.2 萬/坪）、愛琴河（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
良辰美景大樓比前金區行情高還是低？
平均 31.3 萬/坪，比前金區屋齡相近（2009±5 年）的 10 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 6.0%。
良辰美景大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
良辰美景大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.0–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。