臻芯如邑
均價/坪
30.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+13.6%
平均坪數
52.3 坪
臻芯如邑 實價登錄行情概況
臻芯如邑位於高雄市三民區（自立一路528號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 82 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 52.3 坪，成交單價介於 21.3 萬至 51.3 萬/坪，近一年單價上漲 13.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區自立一路５２８號十二樓2,200 萬
2024-03-01 · 37.4 萬/坪
- 高雄市三民區自立一路５２８號4,200 萬
2024-02-23 · 51.0 萬/坪
- 高雄市三民區自立一路５２８號3,888 萬
2022-02-11 · 51.3 萬/坪
- 高雄市三民區自立一路５２８號三樓1,475 萬
2021-12-16 · 26.3 萬/坪
- 高雄市三民區自立一路５２８號十二樓1,700 萬
2021-10-30 · 30.6 萬/坪
- 高雄市三民區自立一路５２８號十一樓1,560 萬
2021-10-05 · 27.5 萬/坪
- 高雄市三民區自立一路５２８號四樓1,315 萬
2021-09-13 · 22.8 萬/坪
- 高雄市三民區自立一路５２８號八樓1,402 萬
2021-09-07 · 24.6 萬/坪
- 高雄市三民區自立一路５２８號十四樓1,435 萬
2021-08-31 · 25.3 萬/坪
- 高雄市三民區自立一路５２８號七樓1,272 萬
2021-02-20 · 22.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-01 | 高雄市三民區自立一路５２８號十二樓 | 2,200 萬 | 37.4 萬/坪 | 48.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-02-23 | 高雄市三民區自立一路５２８號 | 4,200 萬 | 51.0 萬/坪 | 71.9 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2022-02-11 | 高雄市三民區自立一路５２８號 | 3,888 萬 | 51.3 萬/坪 | 71.9 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2021-12-16 | 高雄市三民區自立一路５２８號三樓 | 1,475 萬 | 26.3 萬/坪 | 48.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-10-30 | 高雄市三民區自立一路５２８號十二樓 | 1,700 萬 | 30.6 萬/坪 | 48.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2021-10-05 | 高雄市三民區自立一路５２８號十一樓 | 1,560 萬 | 27.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-09-13 | 高雄市三民區自立一路５２８號四樓 | 1,315 萬 | 22.8 萬/坪 | 48.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-09-07 | 高雄市三民區自立一路５２８號八樓 | 1,402 萬 | 24.6 萬/坪 | 48.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-08-31 | 高雄市三民區自立一路５２８號十四樓 | 1,435 萬 | 25.3 萬/坪 | 48.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-02-20 | 高雄市三民區自立一路５２８號七樓 | 1,272 萬 | 22.4 萬/坪 | 48.4 坪 | 七層/十五層 |
臻芯如邑 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 67%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 33.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
12 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2021±5 年）的 71 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 8.3%。
半數成交落在 23.3–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 663 公尺至捷運後驛站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻芯如邑目前社區 | 30.3 萬/坪 | 52.3 坪 | 2021 | 12 | ||
| 京城馥+ | 30 萬 | 49.3 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達儷景大樓 | 31.3 萬 | 50.7 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達儷緻 | 29.4 萬 | 49.7 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季真觀 | 28.3 萬 | 56.6 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品見築 | 29.2 萬 | 42.1 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普漢神線上大樓 | 30 萬 | 40.7 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻芯如邑最新平均成交價是多少？
臻芯如邑最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 1,745 萬，共 12 筆成交紀錄。
臻芯如邑近期房價走勢如何？
臻芯如邑近一年單價上漲 13.6%，成交單價介於 21.3 萬至 51.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臻芯如邑是哪一年的社區？有多少戶？
臻芯如邑建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 82 戶。
臻芯如邑位於什麼位置？
臻芯如邑位於高雄市三民區自立一路528號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與臻芯如邑條件最接近的社區包括：京城馥+（30 萬/坪）、百達儷景大樓（31.3 萬/坪）、百達儷緻（29.4 萬/坪）、四季真觀（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻芯如邑比三民區行情高還是低？
平均 30.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2021±5 年）的 71 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 8.3%。
臻芯如邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻芯如邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。