品見築
均價/坪
29.2 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+28.7%
平均坪數
42.1 坪
品見築 實價登錄行情概況
品見築位於高雄市三民區（民族一路567號），社區總戶數 42 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 42.1 坪，成交單價介於 20.4 萬至 43.1 萬/坪，近一年單價上漲 28.7%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區民族一路５２７號五樓1,188 萬
2026-01-14 · 25.5 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５２９之６號1,426 萬
2025-11-28 · 33.1 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５２５號1,455 萬
2025-10-18 · 33.8 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５１７之１號七樓1,388 萬
2025-09-05 · 28.7 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５６７號四樓2,000 萬
2024-07-27 · 33.2 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５２９之５號1,520 萬
2024-06-10 · 36.1 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５６７號1,320 萬
2024-05-18 · 43.1 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５１７之１號三樓1,320 萬
2024-04-30 · 27.3 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５６７號六樓1,800 萬
2023-12-23 · 30.0 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路５２９之３號十一樓980 萬
2023-09-02 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 高雄市三民區民族一路５２７號五樓 | 1,188 萬 | 25.5 萬/坪 | 39.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-11-28 | 高雄市三民區民族一路５２９之６號 | 1,426 萬 | 33.1 萬/坪 | 43.1 坪 | 一層，二層，夾層/十四層 |
| 2025-10-18 | 高雄市三民區民族一路５２５號 | 1,455 萬 | 33.8 萬/坪 | 43.1 坪 | 一層，二層，夾層/十四層 |
| 2025-09-05 | 高雄市三民區民族一路５１７之１號七樓 | 1,388 萬 | 28.7 萬/坪 | 39.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-27 | 高雄市三民區民族一路５６７號四樓 | 2,000 萬 | 33.2 萬/坪 | 49.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-10 | 高雄市三民區民族一路５２９之５號 | 1,520 萬 | 36.1 萬/坪 | 42.1 坪 | 一層，二層，夾層/十四層 |
| 2024-05-18 | 高雄市三民區民族一路５６７號 | 1,320 萬 | 43.1 萬/坪 | 30.6 坪 | 一層，騎樓，見其他登記事項/十四層 |
| 2024-04-30 | 高雄市三民區民族一路５１７之１號三樓 | 1,320 萬 | 27.3 萬/坪 | 39.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-12-23 | 高雄市三民區民族一路５６７號六樓 | 1,800 萬 | 30.0 萬/坪 | 49.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-09-02 | 高雄市三民區民族一路５２９之３號十一樓 | 980 萬 | 25.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 十一層/十四層 |
品見築 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 64%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 19.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三民區 292 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.2 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 17.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.5–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1367 公尺至捷運巨蛋站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品見築目前社區 | 29.2 萬/坪 | 42.1 坪 | - | 17 | ||
| 百達翡翠大樓 | 28.5 萬 | 43 坪 | 2009 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普漢神線上大樓 | 30 萬 | 40.7 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博觀A棟 | 29.5 萬 | 38.4 坪 | 2005 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴12重奏 | 27.3 萬 | 42.2 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達儷緻 | 29.4 萬 | 49.7 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星光大樓 | 28.3 萬 | 37.4 坪 | 2004 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
品見築最新平均成交價是多少？
品見築最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 1,362 萬，共 17 筆成交紀錄。
品見築近期房價走勢如何？
品見築近一年單價上漲 28.7%，成交單價介於 20.4 萬至 43.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
品見築是哪一年的社區？有多少戶？
品見築社區總戶數 42 戶。
品見築位於什麼位置？
品見築位於高雄市三民區民族一路567號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與品見築條件最接近的社區包括：百達翡翠大樓（28.5 萬/坪）、太普漢神線上大樓（30 萬/坪）、博觀A棟（29.5 萬/坪）、棋琴12重奏（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
品見築比三民區行情高還是低？
平均 29.2 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 17.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
品見築最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三民區 292 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
品見築成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。