百達儷緻
均價/坪
29.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+6.9%
平均坪數
49.7 坪
百達儷緻 實價登錄行情概況
百達儷緻位於高雄市三民區（華德街53號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 176 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 29.4 萬/坪，平均坪數約 49.7 坪，成交單價介於 24.1 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區華德街５７號八樓1,355 萬
2025-06-19 · 30.0 萬/坪
- 高雄市三民區華德街６３號三樓1,250 萬
2024-12-20 · 31.9 萬/坪
- 高雄市三民區華德街５１號十五樓2,780 萬
2024-10-31 · 33.4 萬/坪
- 高雄市三民區華德街６７號十二樓2,280 萬
2024-03-11 · 31.9 萬/坪
- 高雄市三民區華德街６３號十一樓1,240 萬
2023-08-09 · 31.6 萬/坪
- 高雄市三民區華德街６３號十四樓1,233 萬
2023-02-19 · 30.4 萬/坪
- 高雄市三民區華德街５９號十四樓1,396 萬
2022-10-04 · 31.2 萬/坪
- 高雄市三民區華德街６１號十三樓1,460 萬
2022-09-02 · 26.6 萬/坪
- 高雄市三民區華德街５１號十三樓2,200 萬
2022-03-08 · 26.5 萬/坪
- 高雄市三民區華德街５３號八樓1,200 萬
2021-11-20 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 高雄市三民區華德街５７號八樓 | 1,355 萬 | 30.0 萬/坪 | 45.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-12-20 | 高雄市三民區華德街６３號三樓 | 1,250 萬 | 31.9 萬/坪 | 33.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-10-31 | 高雄市三民區華德街５１號十五樓 | 2,780 萬 | 33.4 萬/坪 | 77.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-11 | 高雄市三民區華德街６７號十二樓 | 2,280 萬 | 31.9 萬/坪 | 65.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-08-09 | 高雄市三民區華德街６３號十一樓 | 1,240 萬 | 31.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-02-19 | 高雄市三民區華德街６３號十四樓 | 1,233 萬 | 30.4 萬/坪 | 34.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-10-04 | 高雄市三民區華德街５９號十四樓 | 1,396 萬 | 31.2 萬/坪 | 39.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-09-02 | 高雄市三民區華德街６１號十三樓 | 1,460 萬 | 26.6 萬/坪 | 49.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-03-08 | 高雄市三民區華德街５１號十三樓 | 2,200 萬 | 26.5 萬/坪 | 77.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-11-20 | 高雄市三民區華德街５３號八樓 | 1,200 萬 | 25.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 八層/十五層 |
百達儷緻 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 65%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
11 筆成交 ÷ 176 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2012±5 年）的 33 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 3.2%。
半數成交落在 26.5–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1985 公尺至捷運後驛站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百達儷緻目前社區 | 29.4 萬/坪 | 49.7 坪 | 2012 | 11 | ||
| 京城馥+ | 30 萬 | 49.3 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達儷景大樓 | 31.3 萬 | 50.7 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品見築 | 29.2 萬 | 42.1 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝凡妮大廈 | 29 萬 | 49.2 坪 | 2012 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 百達翡翠大樓 | 28.5 萬 | 43 坪 | 2009 | 26 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普漢神線上大樓 | 30 萬 | 40.7 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百達儷緻最新平均成交價是多少？
百達儷緻最新實價登錄平均單價約 29.4 萬/坪，平均總價約 1,564 萬，共 11 筆成交紀錄。
百達儷緻近期房價走勢如何？
百達儷緻近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 24.1 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百達儷緻是哪一年的社區？有多少戶？
百達儷緻建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 176 戶。
百達儷緻位於什麼位置？
百達儷緻位於高雄市三民區華德街53號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與百達儷緻條件最接近的社區包括：京城馥+（30 萬/坪）、百達儷景大樓（31.3 萬/坪）、品見築（29.2 萬/坪）、帝凡妮大廈（29 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百達儷緻比三民區行情高還是低？
平均 29.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2012±5 年）的 33 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 3.2%。
百達儷緻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百達儷緻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。