四季真觀
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-2.1%
平均坪數
56.6 坪
四季真觀 實價登錄行情概況
四季真觀位於高雄市三民區（澄清路643號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 63 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 56.6 坪，成交單價介於 24.8 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價下跌 2.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區澄清路６４３號十六樓之１2,380 萬
2026-02-04 · 24.8 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６４３號十五樓之５1,858 萬
2025-09-01 · 30.8 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６４３號十七樓之３2,550 萬
2023-08-23 · 27.2 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６４３號十一樓之５1,900 萬
2023-06-19 · 31.5 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６４３號六樓之５1,580 萬
2022-10-11 · 26.2 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６４３號十三樓之２1,715 萬
2022-05-01 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 高雄市三民區澄清路６４３號十六樓之１ | 2,380 萬 | 24.8 萬/坪 | 62.0 坪 | 十六層/十九層 |
| 2025-09-01 | 高雄市三民區澄清路６４３號十五樓之５ | 1,858 萬 | 30.8 萬/坪 | 49.5 坪 | 十五層/十九層 |
| 2023-08-23 | 高雄市三民區澄清路６４３號十七樓之３ | 2,550 萬 | 27.2 萬/坪 | 82.1 坪 | 十七層/十九層 |
| 2023-06-19 | 高雄市三民區澄清路６４３號十一樓之５ | 1,900 萬 | 31.5 萬/坪 | 49.5 坪 | 十一層/十九層 |
| 2022-10-11 | 高雄市三民區澄清路６４３號六樓之５ | 1,580 萬 | 26.2 萬/坪 | 49.5 坪 | 六層/十九層 |
| 2022-05-01 | 高雄市三民區澄清路６４３號十三樓之２ | 1,715 萬 | 29.6 萬/坪 | 47.0 坪 | 十三層/十九層 |
四季真觀 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 62%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
6 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 6.5%。
半數成交落在 26.4–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2180 公尺至捷運鳳山西站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四季真觀目前社區 | 28.3 萬/坪 | 56.6 坪 | 2016 | 6 | ||
| 百達儷緻 | 29.4 萬 | 49.7 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城馥+ | 30 萬 | 49.3 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻芯如邑 | 30.3 萬 | 52.3 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達儷景大樓 | 31.3 萬 | 50.7 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達翡翠大樓 | 28.5 萬 | 43 坪 | 2009 | 26 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品見築 | 29.2 萬 | 42.1 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
四季真觀最新平均成交價是多少？
四季真觀最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 1,804 萬，共 6 筆成交紀錄。
四季真觀近期房價走勢如何？
四季真觀近一年單價下跌 2.1%，成交單價介於 24.8 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
四季真觀是哪一年的社區？有多少戶？
四季真觀建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 63 戶。
四季真觀位於什麼位置？
四季真觀位於高雄市三民區澄清路643號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與四季真觀條件最接近的社區包括：百達儷緻（29.4 萬/坪）、京城馥+（30 萬/坪）、臻芯如邑（30.3 萬/坪）、百達儷景大樓（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
四季真觀比三民區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2016±5 年）的 53 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 6.5%。
四季真觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
四季真觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。