湖園AC棟
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
38.1 坪
湖園AC棟 實價登錄行情概況
湖園AC棟位於高雄市鳳山區（文澄街21號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 76 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 11.2 萬至 24.2 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區文澄街１巷１２號七樓800 萬
2025-04-05 · 24.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區文澄街１１號六樓780 萬
2025-03-05 · 23.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文澄街５號七樓999 萬
2024-09-11 · 21.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區文澄街１巷１０號六樓938 萬
2024-08-25 · 22.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區文澄街８號五樓550 萬
2024-06-26 · 23.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區文澄街１巷２號六樓800 萬
2024-03-27 · 21.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區文澄街２１號五樓580 萬
2022-07-02 · 12.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區文澄街４號700 萬
2022-06-17 · 11.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區文澄街２巷５號七樓250 萬
2022-01-11 · 12.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-05 | 高雄市鳳山區文澄街１巷１２號七樓 | 800 萬 | 24.2 萬/坪 | 33.1 坪 | 七層/七層 |
| 2025-03-05 | 高雄市鳳山區文澄街１１號六樓 | 780 萬 | 23.1 萬/坪 | 33.8 坪 | 六層/七層 |
| 2024-09-11 | 高雄市鳳山區文澄街５號七樓 | 999 萬 | 21.8 萬/坪 | 45.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-08-25 | 高雄市鳳山區文澄街１巷１０號六樓 | 938 萬 | 22.2 萬/坪 | 42.3 坪 | 六層/七層 |
| 2024-06-26 | 高雄市鳳山區文澄街８號五樓 | 550 萬 | 23.6 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/七層 |
| 2024-03-27 | 高雄市鳳山區文澄街１巷２號六樓 | 800 萬 | 21.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 六層/七層 |
| 2022-07-02 | 高雄市鳳山區文澄街２１號五樓 | 580 萬 | 12.8 萬/坪 | 45.5 坪 | 五層/七層 |
| 2022-06-17 | 高雄市鳳山區文澄街４號 | 700 萬 | 11.2 萬/坪 | 62.4 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2022-01-11 | 高雄市鳳山區文澄街２巷５號七樓 | 250 萬 | 12.2 萬/坪 | 20.4 坪 | 七層/七層 |
湖園AC棟 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 10%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 26.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
9 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1994±5 年）的 34 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 2.0%。
半數成交落在 12.8–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1910 公尺至捷運鳳山站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖園AC棟目前社區 | 19.2 萬/坪 | 38.1 坪 | 1994 | 9 | ||
| 漢陽門第 | 19.9 萬 | 39.4 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永信都市生活大樓 | 19.8 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富貴祥發 | 19.2 萬 | 42.7 坪 | 1992 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯協南京 | 19.5 萬 | 33.7 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人世家 | 17.9 萬 | 37.8 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高雄親家大樓 | 21.1 萬 | 38.3 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖園AC棟最新平均成交價是多少？
湖園AC棟最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 711 萬，共 9 筆成交紀錄。
湖園AC棟近期房價走勢如何？
湖園AC棟近一年單價上漲 50%，成交單價介於 11.2 萬至 24.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖園AC棟是哪一年的社區？有多少戶？
湖園AC棟建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 76 戶。
湖園AC棟位於什麼位置？
湖園AC棟位於高雄市鳳山區文澄街21號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與湖園AC棟條件最接近的社區包括：漢陽門第（19.9 萬/坪）、永信都市生活大樓（19.8 萬/坪）、富貴祥發（19.2 萬/坪）、聯協南京（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖園AC棟比鳳山區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1994±5 年）的 34 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 2.0%。
湖園AC棟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖園AC棟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.8–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。