聯上湖美學
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
34.3 坪
聯上湖美學 實價登錄行情概況
聯上湖美學位於高雄市鳥松區（忠義路265號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 17.6 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區忠義路２７８號七樓1,070 萬
2025-12-22 · 24.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠義路２７２號十二樓1,315 萬
2025-02-20 · 25.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠義路２９０號五樓820 萬
2024-09-06 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠義路２７０號八樓1,088 萬
2024-08-23 · 25.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠義路２８０號九樓1,120 萬
2024-07-02 · 25.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠義路２６６號六樓1,040 萬
2024-05-06 · 21.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠義路２６６號十二樓1,280 萬
2024-05-05 · 25.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠義路２９０號九樓790 萬
2024-04-11 · 25.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠義路２８２號四樓705 萬
2024-03-14 · 22.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠義路２７８號二樓950 萬
2024-03-07 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 高雄市鳥松區忠義路２７８號七樓 | 1,070 萬 | 24.6 萬/坪 | 35.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-02-20 | 高雄市鳥松區忠義路２７２號十二樓 | 1,315 萬 | 25.8 萬/坪 | 42.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-09-06 | 高雄市鳥松區忠義路２９０號五樓 | 820 萬 | 28.4 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-08-23 | 高雄市鳥松區忠義路２７０號八樓 | 1,088 萬 | 25.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-07-02 | 高雄市鳥松區忠義路２８０號九樓 | 1,120 萬 | 25.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-06 | 高雄市鳥松區忠義路２６６號六樓 | 1,040 萬 | 21.8 萬/坪 | 43.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-05-05 | 高雄市鳥松區忠義路２６６號十二樓 | 1,280 萬 | 25.6 萬/坪 | 42.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-11 | 高雄市鳥松區忠義路２９０號九樓 | 790 萬 | 25.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-03-14 | 高雄市鳥松區忠義路２８２號四樓 | 705 萬 | 22.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-07 | 高雄市鳥松區忠義路２７８號二樓 | 950 萬 | 22.6 萬/坪 | 33.9 坪 | 二層/十五層 |
聯上湖美學 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 22%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
24 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2016±5 年）的 10 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 27.6%。
半數成交落在 20.3–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯上湖美學目前社區 | 22.3 萬/坪 | 34.3 坪 | 2016 | 24 | ||
| 獅情畫邑2愛樂芬 | 21.3 萬 | 32.1 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 獅情畫邑2 愛樂芬 | 21.3 萬 | 32.9 坪 | 2022 | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山階院 | 26.6 萬 | 42.9 坪 | 2025 | 15 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶象住圓山 | 30.6 萬 | 35.3 坪 | - | 21 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文青苑 | 26.4 萬 | 29.4 坪 | 2021 | 7 | 屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 璟文山 | 31.1 萬 | 30.8 坪 | 2015 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聯上湖美學最新平均成交價是多少？
聯上湖美學最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 874 萬，共 24 筆成交紀錄。
聯上湖美學近期房價走勢如何？
聯上湖美學近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 17.6 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聯上湖美學是哪一年的社區？有多少戶？
聯上湖美學建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 32 戶。
聯上湖美學位於什麼位置？
聯上湖美學位於高雄市鳥松區忠義路265號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與聯上湖美學條件最接近的社區包括：獅情畫邑2愛樂芬（21.3 萬/坪）、獅情畫邑2 愛樂芬（21.3 萬/坪）、山階院（26.6 萬/坪）、寶象住圓山（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聯上湖美學比鳥松區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2016±5 年）的 10 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 27.6%。
聯上湖美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聯上湖美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。