獅情畫邑2愛樂芬
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.1 坪
獅情畫邑2愛樂芬 實價登錄行情概況
獅情畫邑2愛樂芬位於高雄市鳥松區，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 19.5 萬至 22.9 萬/坪。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區江埤路838 萬
2022-02-12 · 21.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路839 萬
2022-01-14 · 21.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路820 萬
2022-01-14 · 20.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路850 萬
2022-01-11 · 21.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路870 萬
2022-01-11 · 22.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路845 萬
2022-01-10 · 21.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路860 萬
2022-01-09 · 22.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區神農段79-3地號880 萬
2021-12-28 · 22.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路858 萬
2021-12-20 · 21.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區神農段79-3地號858 萬
2021-12-18 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-12 | 高雄市鳥松區江埤路 | 838 萬 | 21.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 二層/6 |
| 2022-01-14 | 高雄市鳥松區江埤路 | 839 萬 | 21.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/6 |
| 2022-01-14 | 高雄市鳥松區江埤路 | 820 萬 | 20.8 萬/坪 | 31.7 坪 | 二層/6 |
| 2022-01-11 | 高雄市鳥松區江埤路 | 850 萬 | 21.8 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/6 |
| 2022-01-11 | 高雄市鳥松區江埤路 | 870 萬 | 22.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/6 |
| 2022-01-10 | 高雄市鳥松區江埤路 | 845 萬 | 21.6 萬/坪 | 31.7 坪 | 三層/6 |
| 2022-01-09 | 高雄市鳥松區江埤路 | 860 萬 | 22.1 萬/坪 | 31.7 坪 | 六層/6 |
| 2021-12-28 | 高雄市鳥松區神農段79-3地號 | 880 萬 | 22.8 萬/坪 | 31.5 坪 | 六層/6 |
| 2021-12-20 | 高雄市鳥松區江埤路 | 858 萬 | 21.4 萬/坪 | 32.7 坪 | 二層/6 |
| 2021-12-18 | 高雄市鳥松區神農段79-3地號 | 858 萬 | 22.0 萬/坪 | 31.7 坪 | 五層/6 |
獅情畫邑2愛樂芬 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 16%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.9 萬/坪低 28.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.8–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 獅情畫邑2愛樂芬目前社區 | 21.3 萬/坪 | 32.1 坪 | - | 36 | ||
| 獅情畫邑2 愛樂芬 | 21.3 萬 | 32.9 坪 | 2022 | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上湖美學 | 22.3 萬 | 34.3 坪 | 2016 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄湖園翠湖樓 | 19.8 萬 | 25.2 坪 | 1996 | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 山階院 | 26.6 萬 | 42.9 坪 | 2025 | 15 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文青苑 | 26.4 萬 | 29.4 坪 | 2021 | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 尊皇大廈 | 22.6 萬 | 68.4 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
獅情畫邑2愛樂芬最新平均成交價是多少？
獅情畫邑2愛樂芬最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 684 萬，共 36 筆成交紀錄。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與獅情畫邑2愛樂芬條件最接近的社區包括：獅情畫邑2 愛樂芬（21.3 萬/坪）、聯上湖美學（22.3 萬/坪）、澄湖園翠湖樓（19.8 萬/坪）、山階院（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
獅情畫邑2愛樂芬比鳥松區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.9 萬/坪低 28.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
獅情畫邑2愛樂芬最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
獅情畫邑2愛樂芬成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。