璟文山

高雄市 鳥松區 清華街本昌巷40號2015 年（屋齡約 11 年）69 戶

均價/坪

31.1 萬/坪

成交筆數

20 筆

漲跌幅

+6.9%

平均坪數

30.8 坪

單坪最低26.7 萬/坪
單坪最高36.8 萬/坪
平均總價1,109 萬

璟文山 實價登錄行情概況

璟文山位於高雄市鳥松區（清華街本昌巷40號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 31.1 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 26.7 萬至 36.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳥松區實價登錄
  • 高雄市鳥松區清華街本昌巷４０號三樓

    2025-02-24 · 34.2 萬/坪

    1,430 萬
  • 高雄市鳥松區清華街本昌巷４８號五樓

    2024-11-11 · 36.8 萬/坪

    1,230 萬
  • 高雄市鳥松區清華街本昌巷５２號十一樓

    2024-09-21 · 36.4 萬/坪

    1,525 萬
  • 高雄市鳥松區清華街本昌巷４８號七樓

    2024-09-15 · 34.9 萬/坪

    1,266 萬
  • 高雄市鳥松區清華街本昌巷４２號二樓

    2024-07-28 · 34.4 萬/坪

    990 萬
  • 高雄市鳥松區清華街本昌巷４２號三樓

    2024-05-11 · 32.3 萬/坪

    930 萬
  • 高雄市鳥松區清華街本昌巷４０號二樓

    2024-02-18 · 27.7 萬/坪

    1,056 萬
  • 高雄市鳥松區清華街本昌巷４６號十二樓

    2024-01-13 · 30.9 萬/坪

    1,110 萬
  • 高雄市鳥松區清華街本昌巷４８號六樓

    2023-12-22 · 29.9 萬/坪

    1,005 萬
  • 高雄市鳥松區清華街本昌巷４８號十二樓

    2023-11-28 · 33.6 萬/坪

    1,220 萬

璟文山 數據解讀

每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置31.1萬/坪高於 59%

鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 59%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比55.9%高於 26%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。

成交價一致性9.7% 變異高於 38%

成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率29%

20 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+0.8%

平均 31.1 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2015±5 年）的 7 個社區的中位數 30.9 萬/坪高 0.8%。

成交價區間28.7–33.8萬/坪

半數成交落在 28.7–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2568公尺

直線距離 2568 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
璟文山目前社區31.1 萬/坪30.8 坪
寶象住圓山30.6 萬35.3 坪比較
棋琴文青苑26.4 萬29.4 坪比較
澄淞34.1 萬23.5 坪比較
水方庭大廈31.2 萬49.4 坪比較
圓山大院32.8 萬44.8 坪比較
圓山君玥39.5 萬39.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳥松區 實價登錄行情

查看 鳥松區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

璟文山最新平均成交價是多少？

璟文山最新實價登錄平均單價約 31.1 萬/坪，平均總價約 1,109 萬，共 20 筆成交紀錄。

璟文山近期房價走勢如何？

璟文山近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 26.7 萬至 36.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

璟文山是哪一年的社區？有多少戶？

璟文山建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 69 戶。

璟文山位於什麼位置？

璟文山位於高雄市鳥松區清華街本昌巷40號。

鳥松區有哪些相似社區可比較？

與璟文山條件最接近的社區包括：寶象住圓山（30.6 萬/坪）、棋琴文青苑（26.4 萬/坪）、澄淞（34.1 萬/坪）、水方庭大廈（31.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

璟文山比鳥松區行情高還是低？

平均 31.1 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2015±5 年）的 7 個社區的中位數 30.9 萬/坪高 0.8%。

璟文山最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

璟文山成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 28.7–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。