獅情畫邑2 愛樂芬
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
86 筆
漲跌幅
+10.4%
平均坪數
32.9 坪
獅情畫邑2 愛樂芬 實價登錄行情概況
獅情畫邑2 愛樂芬位於高雄市鳥松區（江埤路5號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 86 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 18.0 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區江埤路３號五樓之３1,011 萬
2025-05-28 · 28.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路１號二樓之３957 萬
2024-07-14 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路５號六樓之５945 萬
2024-03-02 · 26.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路７號六樓之３940 萬
2023-10-21 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路７號二樓之５830 萬
2023-07-01 · 23.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路１號二樓之３820 萬
2023-04-30 · 23.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路１號二樓之１880 萬
2023-04-29 · 24.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路７號四樓之２910 萬
2023-04-25 · 23.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路１號六樓之２895 萬
2023-04-08 · 24.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區江埤路３號五樓之２880 萬
2023-04-04 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 高雄市鳥松區江埤路３號五樓之３ | 1,011 萬 | 28.8 萬/坪 | 31.5 坪 | 五層/六層 |
| 2024-07-14 | 高雄市鳥松區江埤路１號二樓之３ | 957 萬 | 27.1 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/六層 |
| 2024-03-02 | 高雄市鳥松區江埤路５號六樓之５ | 945 萬 | 26.9 萬/坪 | 31.5 坪 | 六層/六層 |
| 2023-10-21 | 高雄市鳥松區江埤路７號六樓之３ | 940 萬 | 26.8 萬/坪 | 31.5 坪 | 六層/六層 |
| 2023-07-01 | 高雄市鳥松區江埤路７號二樓之５ | 830 萬 | 23.5 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/六層 |
| 2023-04-30 | 高雄市鳥松區江埤路１號二樓之３ | 820 萬 | 23.2 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/六層 |
| 2023-04-29 | 高雄市鳥松區江埤路１號二樓之１ | 880 萬 | 24.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/六層 |
| 2023-04-25 | 高雄市鳥松區江埤路７號四樓之２ | 910 萬 | 23.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 四層/六層 |
| 2023-04-08 | 高雄市鳥松區江埤路１號六樓之２ | 895 萬 | 24.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 六層/六層 |
| 2023-04-04 | 高雄市鳥松區江埤路３號五樓之２ | 880 萬 | 23.8 萬/坪 | 33.4 坪 | 五層/六層 |
獅情畫邑2 愛樂芬 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 19%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.2%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
86 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 32.8 萬/坪低 35.0%。
半數成交落在 19.7–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 獅情畫邑2 愛樂芬目前社區 | 21.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 2022 | 86 | ||
| 獅情畫邑2愛樂芬 | 21.3 萬 | 32.1 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上湖美學 | 22.3 萬 | 34.3 坪 | 2016 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山階院 | 26.6 萬 | 42.9 坪 | 2025 | 15 | 屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文青苑 | 26.4 萬 | 29.4 坪 | 2021 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 寶象住圓山 | 30.6 萬 | 35.3 坪 | - | 21 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟文山 | 31.1 萬 | 30.8 坪 | 2015 | 20 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
獅情畫邑2 愛樂芬最新平均成交價是多少？
獅情畫邑2 愛樂芬最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 686 萬，共 86 筆成交紀錄。
獅情畫邑2 愛樂芬近期房價走勢如何？
獅情畫邑2 愛樂芬近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 18.0 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
獅情畫邑2 愛樂芬是哪一年的社區？有多少戶？
獅情畫邑2 愛樂芬建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 80 戶。
獅情畫邑2 愛樂芬位於什麼位置？
獅情畫邑2 愛樂芬位於高雄市鳥松區江埤路5號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與獅情畫邑2 愛樂芬條件最接近的社區包括：獅情畫邑2愛樂芬（21.3 萬/坪）、聯上湖美學（22.3 萬/坪）、山階院（26.6 萬/坪）、棋琴文青苑（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
獅情畫邑2 愛樂芬比鳥松區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 32.8 萬/坪低 35.0%。
獅情畫邑2 愛樂芬最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
獅情畫邑2 愛樂芬成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。