寶象住圓山
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
35.3 坪
寶象住圓山 實價登錄行情概況
寶象住圓山位於高雄市鳥松區（球場路135號），社區總戶數 108 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 22.5 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區球場路山腳路口1,250 萬
2025-01-22 · 38.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路山腳路口1,261 萬
2025-01-09 · 39.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路山腳路口1,950 萬
2025-01-08 · 39.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路上1,678 萬
2022-07-07 · 34.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路上1,065 萬
2022-07-04 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路上1,450 萬
2022-06-28 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路上1,042 萬
2022-05-31 · 32.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路上1,038 萬
2022-04-18 · 31.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路上1,550 萬
2022-03-31 · 27.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路上1,398 萬
2022-03-29 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-22 | 高雄市鳥松區球場路山腳路口 | 1,250 萬 | 38.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 十六層/20 |
| 2025-01-09 | 高雄市鳥松區球場路山腳路口 | 1,261 萬 | 39.3 萬/坪 | 26.4 坪 | 十九層/20 |
| 2025-01-08 | 高雄市鳥松區球場路山腳路口 | 1,950 萬 | 39.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 十七層/20 |
| 2022-07-07 | 高雄市鳥松區球場路上 | 1,678 萬 | 34.5 萬/坪 | 42.9 坪 | 十四層/20 |
| 2022-07-04 | 高雄市鳥松區球場路上 | 1,065 萬 | 32.5 萬/坪 | 26.3 坪 | 十三層/20 |
| 2022-06-28 | 高雄市鳥松區球場路上 | 1,450 萬 | 32.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 二層/20 |
| 2022-05-31 | 高雄市鳥松區球場路上 | 1,042 萬 | 32.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 十二層/20 |
| 2022-04-18 | 高雄市鳥松區球場路上 | 1,038 萬 | 31.5 萬/坪 | 26.3 坪 | 十一層/20 |
| 2022-03-31 | 高雄市鳥松區球場路上 | 1,550 萬 | 27.7 萬/坪 | 48.8 坪 | 四層/20 |
| 2022-03-29 | 高雄市鳥松區球場路上 | 1,398 萬 | 30.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 十五層/20 |
寶象住圓山 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 54%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
21 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 2.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.7–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶象住圓山目前社區 | 30.6 萬/坪 | 35.3 坪 | - | 21 | ||
| 水方庭大廈 | 31.2 萬 | 49.4 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟文山 | 31.1 萬 | 30.8 坪 | 2015 | 20 | 單價相近 | 比較 |
| 圓山大院 | 32.8 萬 | 44.8 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山階院 | 26.6 萬 | 42.9 坪 | 2025 | 15 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上湖美學 | 22.3 萬 | 34.3 坪 | 2016 | 24 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文青苑 | 26.4 萬 | 29.4 坪 | 2021 | 7 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶象住圓山最新平均成交價是多少？
寶象住圓山最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,072 萬，共 21 筆成交紀錄。
寶象住圓山近期房價走勢如何？
寶象住圓山近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 22.5 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶象住圓山是哪一年的社區？有多少戶？
寶象住圓山社區總戶數 108 戶。
寶象住圓山位於什麼位置？
寶象住圓山位於高雄市鳥松區球場路135號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與寶象住圓山條件最接近的社區包括：水方庭大廈（31.2 萬/坪）、璟文山（31.1 萬/坪）、圓山大院（32.8 萬/坪）、山階院（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶象住圓山比鳥松區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 2.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
寶象住圓山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶象住圓山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。