棋琴文青苑
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
29.4 坪
棋琴文青苑 實價登錄行情概況
棋琴文青苑位於高雄市鳥松區（忠誠路192號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 21.5 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區忠誠路１９６號十五樓980 萬
2024-06-19 · 35.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠誠路１９０號十四樓1,080 萬
2024-06-16 · 27.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠誠路１９６號四樓825 萬
2024-05-02 · 26.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠誠路１９０號三樓1,040 萬
2024-02-07 · 25.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠誠路２００號十四樓1,091 萬
2022-07-30 · 25.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠誠路１９２號三樓945 萬
2022-05-04 · 23.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區忠誠路１９０號六樓876 萬
2022-04-24 · 21.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-19 | 高雄市鳥松區忠誠路１９６號十五樓 | 980 萬 | 35.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-16 | 高雄市鳥松區忠誠路１９０號十四樓 | 1,080 萬 | 27.0 萬/坪 | 31.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-05-02 | 高雄市鳥松區忠誠路１９６號四樓 | 825 萬 | 26.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-02-07 | 高雄市鳥松區忠誠路１９０號三樓 | 1,040 萬 | 25.6 萬/坪 | 31.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-07-30 | 高雄市鳥松區忠誠路２００號十四樓 | 1,091 萬 | 25.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-05-04 | 高雄市鳥松區忠誠路１９２號三樓 | 945 萬 | 23.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-04-24 | 高雄市鳥松區忠誠路１９０號六樓 | 876 萬 | 21.5 萬/坪 | 31.2 坪 | 六層/十五層 |
棋琴文青苑 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 38%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.0%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
7 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2021±5 年）的 20 個社區的中位數 32.6 萬/坪低 19.1%。
半數成交落在 24.5–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴文青苑目前社區 | 26.4 萬/坪 | 29.4 坪 | 2021 | 7 | ||
| 璟文山 | 31.1 萬 | 30.8 坪 | 2015 | 20 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崧揚-澄品 | 26.4 萬 | 18 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山階院 | 26.6 萬 | 42.9 坪 | 2025 | 15 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 獅情畫邑2 愛樂芬 | 21.3 萬 | 32.9 坪 | 2022 | 86 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 澄淞 | 34.1 萬 | 23.5 坪 | 2024 | 74 | 屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯上湖美學 | 22.3 萬 | 34.3 坪 | 2016 | 24 | 屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴文青苑最新平均成交價是多少？
棋琴文青苑最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 925 萬，共 7 筆成交紀錄。
棋琴文青苑近期房價走勢如何？
棋琴文青苑近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 21.5 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴文青苑是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴文青苑建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 70 戶。
棋琴文青苑位於什麼位置？
棋琴文青苑位於高雄市鳥松區忠誠路192號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與棋琴文青苑條件最接近的社區包括：璟文山（31.1 萬/坪）、崧揚-澄品（26.4 萬/坪）、山階院（26.6 萬/坪）、獅情畫邑2 愛樂芬（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴文青苑比鳥松區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2021±5 年）的 20 個社區的中位數 32.6 萬/坪低 19.1%。
棋琴文青苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴文青苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。