聚美大廈
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
32.1 坪
聚美大廈 實價登錄行情概況
聚美大廈位於高雄市新興區（中正三路84號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 7.1 萬至 38.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區中正三路１３４號１１樓之２600 萬
2026-01-14 · 19.7 萬/坪
- 高雄市新興區中正三路４５號９樓之３580 萬
2025-12-01 · 7.1 萬/坪
- 高雄市新興區中正三路６８之５號３樓之３293 萬
2025-09-25 · 30.7 萬/坪
- 高雄市新興區中正三路４５號６樓之２1,291 萬
2025-09-20 · 17.6 萬/坪
- 高雄市新興區中正三路１３４號６樓之３510 萬
2025-08-28 · 20.4 萬/坪
- 高雄市新興區中正三路１３４號３樓之４415 萬
2025-08-24 · 22.6 萬/坪
- 高雄市新興區中正三路６８之５號４樓之１258 萬
2025-02-19 · 18.5 萬/坪
- 高雄市新興區中正三路６８之５號５樓之１300 萬
2024-11-14 · 21.5 萬/坪
- 高雄市新興區中正三路１１０號８樓之４295 萬
2023-12-30 · 17.6 萬/坪
- 高雄市新興區中正三路６８之５號４樓之３200 萬
2023-12-09 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 高雄市新興區中正三路１３４號１１樓之２ | 600 萬 | 19.7 萬/坪 | 30.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-12-01 | 高雄市新興區中正三路４５號９樓之３ | 580 萬 | 7.1 萬/坪 | 81.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-09-25 | 高雄市新興區中正三路６８之５號３樓之３ | 293 萬 | 30.7 萬/坪 | 9.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-09-20 | 高雄市新興區中正三路４５號６樓之２ | 1,291 萬 | 17.6 萬/坪 | 73.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-08-28 | 高雄市新興區中正三路１３４號６樓之３ | 510 萬 | 20.4 萬/坪 | 25.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-08-24 | 高雄市新興區中正三路１３４號３樓之４ | 415 萬 | 22.6 萬/坪 | 18.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-02-19 | 高雄市新興區中正三路６８之５號４樓之１ | 258 萬 | 18.5 萬/坪 | 13.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-11-14 | 高雄市新興區中正三路６８之５號５樓之１ | 300 萬 | 21.5 萬/坪 | 13.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-12-30 | 高雄市新興區中正三路１１０號８樓之４ | 295 萬 | 17.6 萬/坪 | 16.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-12-09 | 高雄市新興區中正三路６８之５號４樓之３ | 200 萬 | 20.9 萬/坪 | 9.6 坪 | 四層/十二層 |
聚美大廈 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 17%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.0%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 29.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
24 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在新興區 81 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比新興區屋齡相近（1982±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 4.5%。
半數成交落在 17.2–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 376 公尺至捷運信義國小站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚美大廈目前社區 | 19.4 萬/坪 | 32.1 坪 | 1982 | 24 | ||
| 華信大樓 | 20 萬 | 31.2 坪 | 1980 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（46 年） | 比較 |
| 八德大廈 | 16.4 萬 | 30.6 坪 | 1983 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（43 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國安中山大廈 | 19.5 萬 | 23.4 坪 | 1986 | 10 | 單價相近、屋齡相近（40 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 禮仁通寶大樓 | 20.5 萬 | 25.7 坪 | 1982 | 13 | 單價相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 緯城天廈 | 19.2 萬 | 31.8 坪 | 1988 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 名揚大廈 | 20.7 萬 | 33.1 坪 | 1981 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聚美大廈最新平均成交價是多少？
聚美大廈最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 675 萬，共 24 筆成交紀錄。
聚美大廈近期房價走勢如何？
聚美大廈近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 7.1 萬至 38.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聚美大廈是哪一年的社區？有多少戶？
聚美大廈建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 28 戶。
聚美大廈位於什麼位置？
聚美大廈位於高雄市新興區中正三路84號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與聚美大廈條件最接近的社區包括：華信大樓（20 萬/坪）、八德大廈（16.4 萬/坪）、國安中山大廈（19.5 萬/坪）、禮仁通寶大樓（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聚美大廈比新興區行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比新興區屋齡相近（1982±5 年）的 24 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 4.5%。
聚美大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在新興區 81 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聚美大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.2–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。