八德大廈
均價/坪
16.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
30.6 坪
八德大廈 實價登錄行情概況
八德大廈位於高雄市新興區（八德一路326號），建造於 1983 年，屋齡約 43 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 16.4 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 8.8 萬至 27.3 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區八德一路３２６號４樓之６233 萬
2023-02-07 · 27.2 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路３２６號６樓之５283 萬
2023-01-01 · 27.3 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路３２６號４樓之５100 萬
2022-06-28 · 9.7 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路３２６號１２樓之１500 萬
2021-11-05 · 8.8 萬/坪
- 高雄市新興區八德一路３２６號１２樓之３600 萬
2021-11-05 · 9.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-07 | 高雄市新興區八德一路３２６號４樓之６ | 233 萬 | 27.2 萬/坪 | 8.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-01-01 | 高雄市新興區八德一路３２６號６樓之５ | 283 萬 | 27.3 萬/坪 | 10.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-06-28 | 高雄市新興區八德一路３２６號４樓之５ | 100 萬 | 9.7 萬/坪 | 10.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-11-05 | 高雄市新興區八德一路３２６號１２樓之１ | 500 萬 | 8.8 萬/坪 | 56.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-11-05 | 高雄市新興區八德一路３２６號１２樓之３ | 600 萬 | 9.0 萬/坪 | 66.9 坪 | 十二層/十二層 |
八德大廈 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 1%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.3%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
建造於 1983 年，屋齡約 43 年。
5 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.4 萬/坪，比新興區屋齡相近（1983±5 年）的 25 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 18.0%。
半數成交落在 9.0–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 411 公尺至捷運高雄車站站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德大廈目前社區 | 16.4 萬/坪 | 30.6 坪 | 1983 | 5 | ||
| 聚美大廈 | 19.4 萬 | 32.1 坪 | 1982 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 八克拉大廈 | 16.5 萬 | 16 坪 | 1981 | 23 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正大樓 | 17.2 萬 | 18.5 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 華信大樓 | 20 萬 | 31.2 坪 | 1980 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（46 年） | 比較 |
| 國安中山大廈 | 19.5 萬 | 23.4 坪 | 1986 | 10 | 屋齡相近（40 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 民生大廈 | 17.3 萬 | 15.7 坪 | 1982 | 9 | 單價相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
八德大廈最新平均成交價是多少？
八德大廈最新實價登錄平均單價約 16.4 萬/坪，平均總價約 343 萬，共 5 筆成交紀錄。
八德大廈近期房價走勢如何？
八德大廈近一年單價上漲 50%，成交單價介於 8.8 萬至 27.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
八德大廈是哪一年的社區？有多少戶？
八德大廈建於 1983 年（屋齡約 43 年），社區總戶數 68 戶。
八德大廈位於什麼位置？
八德大廈位於高雄市新興區八德一路326號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與八德大廈條件最接近的社區包括：聚美大廈（19.4 萬/坪）、八克拉大廈（16.5 萬/坪）、中正大樓（17.2 萬/坪）、華信大樓（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
八德大廈比新興區行情高還是低？
平均 16.4 萬/坪，比新興區屋齡相近（1983±5 年）的 25 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 18.0%。
八德大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
八德大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.0–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。