永信蘊美

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 93%；中位數 33.1 萬/坪。

扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

12 筆成交 ÷ 140 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

平均 46.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2025±5 年）的 17 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 23.0%。

半數成交落在 45.4–47.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

直線距離 1262 公尺至捷運巨蛋站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。