美麗PARTY二期
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+11.4%
平均坪數
37.8 坪
美麗PARTY二期 實價登錄行情概況
美麗PARTY二期位於高雄市鼓山區（明倫路149號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 146 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 37.8 坪，成交單價介於 20.9 萬至 36.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.4%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明倫路１５５號十一樓1,100 萬
2025-09-22 · 35.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１４９號九樓2,100 萬
2025-09-20 · 34.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１６７號十二樓1,325 萬
2025-04-06 · 36.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１６１號十五樓990 萬
2025-03-03 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１６１號八樓1,060 萬
2025-02-27 · 35.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１５３號十四樓2,028 萬
2024-09-05 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１５５號四樓940 萬
2024-08-28 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１６３號四樓1,680 萬
2024-07-31 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１５３號十二樓1,750 萬
2024-01-20 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１５７號九樓870 萬
2024-01-11 · 31.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 高雄市鼓山區明倫路１５５號十一樓 | 1,100 萬 | 35.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-09-20 | 高雄市鼓山區明倫路１４９號九樓 | 2,100 萬 | 34.2 萬/坪 | 56.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-04-06 | 高雄市鼓山區明倫路１６７號十二樓 | 1,325 萬 | 36.9 萬/坪 | 30.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-03 | 高雄市鼓山區明倫路１６１號十五樓 | 990 萬 | 32.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-02-27 | 高雄市鼓山區明倫路１６１號八樓 | 1,060 萬 | 35.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-09-05 | 高雄市鼓山區明倫路１５３號十四樓 | 2,028 萬 | 32.2 萬/坪 | 55.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-28 | 高雄市鼓山區明倫路１５５號四樓 | 940 萬 | 33.8 萬/坪 | 27.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-31 | 高雄市鼓山區明倫路１６３號四樓 | 1,680 萬 | 36.0 萬/坪 | 40.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-01-20 | 高雄市鼓山區明倫路１５３號十二樓 | 1,750 萬 | 29.4 萬/坪 | 55.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-01-11 | 高雄市鼓山區明倫路１５７號九樓 | 870 萬 | 31.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 九層/十五層 |
美麗PARTY二期 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 29%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
22 筆成交 ÷ 146 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2007±5 年）的 82 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 9.7%。
半數成交落在 26.3–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 557 公尺至捷運巨蛋站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗PARTY二期目前社區 | 29.5 萬/坪 | 37.8 坪 | 2007 | 22 | ||
| 城市光華大樓 | 29.4 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 美術臻邸 | 29.5 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 京城101 | 30.4 萬 | 37.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 美術園 | 31.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 飛揚大廈 | 29.8 萬 | 33.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗PARTY二期最新平均成交價是多少？
美麗PARTY二期最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,208 萬，共 22 筆成交紀錄。
美麗PARTY二期近期房價走勢如何？
美麗PARTY二期近一年單價上漲 11.4%，成交單價介於 20.9 萬至 36.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗PARTY二期是哪一年的社區？有多少戶？
美麗PARTY二期建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 146 戶。
美麗PARTY二期位於什麼位置？
美麗PARTY二期位於高雄市鼓山區明倫路149號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美麗PARTY二期條件最接近的社區包括：城市光華大樓（29.4 萬/坪）、采荷天大樓（30 萬/坪）、美術臻邸（29.5 萬/坪）、京城101（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗PARTY二期比鼓山區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2007±5 年）的 82 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 9.7%。
美麗PARTY二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗PARTY二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。